PHI AACHEN - Gut vermietetes 9-Parteien- ...

ImmoNr	ZP555
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	535 m²
Nutzfläche	76 m²
Gesamtfläche	615 m²
Grundstücksgröße	1.465 m²
Vermietbare Fläche	615 m²
Anzahl Wohneinheiten	9
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	749.900 €
Netto Kaltmiete	42.960 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-gut-vermietetes-9-parteien-haus-mit-garten-und-balkonen-in-herzogenrath-kohlscheid/

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.04.2036
Endenergieverbrauch: 128.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	18.04.2036
Endenergieverbrauch	128,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Verkehrsanbindung
- gute Infrastruktur
- ruhige Nebenstraße
- ca. 1465 m² Grundstück
- ca. 539 m² Wohnfläche
- acht Wohneinheiten
- eine weitere Einheit von ca. 76 m² zu Wohnzwecken genutzt und vermietet
- durchdachte Grundrissgestaltung
- Balkone
- großzügiger Garten
- gepflegter Zustand
- und vieles mehr

Lage

52134, Herzogenrath

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage von Herzogenrath, die durch ihre Nähe zur Stadt Aachen sowie zur niederländischen und belgischen Grenze überzeugt. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof, der eine komfortable und schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr ermöglicht. Die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz unterstreichen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die nachhaltige Vermietbarkeit: Die stabile Nachfrage wird durch die Nähe zu Aachen, den dort ansässigen Hochschulen sowie durch grenzüberschreitende Berufspendler gestützt. In Kombination mit der soliden Wohnlage ergibt sich ein überzeugendes Gesamtbild mit langfristig guten Renditeperspektiven und Wertentwicklungspotenzial.

Sonstiges

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