PHI Aachen - Attraktives Investment: vol ...

ImmoNr	LZ772
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
PLZ	52074
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Gesamtfläche	1.529 m²
Bürofläche	1.529 m²
Grundstücksgröße	4.000 m²
Befeuerung	Gas
Netto Kaltmiete	286.764,36 €
Außen-Provision	Für den Käufer Provisionsfrei!
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-attraktives-investment-voll-vermieteter-buerokomplex-im-gewerbegebiet-auf-der-huels/

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Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Lage im Gewerbegebiet Auf der Hüls
- optimale Infrastruktur und Erreichbarkeit
- repräsentative Gesamteindruck
- moderner, freistehender Bürokomplex aus 2015
- Gesamtfläche ca. 1.529 m²
- neuwertiger Zustand mit geringen Instandhaltungsrisiken
- 40 PKW-Stellplätze
- PV-Anlage mit 41,3 kWp und 2 Wallboxen
- vollständig vermietet
- Nettokaltmiete der Bürofläche etwa 22.399,85 Euro monatlich
- Nettoeinnahmen der Stellplätze etwa 1.497,20 Euro monatlich
- monatliche Gesamtnettoeinnahmen etwa 26.190,55 Euro
- attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial
- und vieles mehr

Lage

52074, Aachen

Die Immobilie befindet sich in etablierter Gewerbelage im Aachener Stadtteil Hüls. Das Umfeld ist gewerblich geprägt und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Der Standort ist innerhalb Aachens gut erreichbar und verfügt über eine günstige Anbindung an die Autobahnen A4, A44 und A544 sowie an das Autobahnkreuz Aachen. Auch die Lage im wirtschaftsstarken Raum Aachen mit Nähe zu Belgien und den Niederlanden spricht für den Standort.

Die Kombination aus etabliertem Gewerbestandort und guter infrastruktureller Einbindung macht diese Lage besonders interessant für Unternehmen und langfristig orientierte Investoren.

Sonstiges

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