PHI AACHEN - Charmantes Familienglück mi ...

ImmoNr	VG683
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²
Nutzfläche	68 m²
Gesamtfläche	197 m²
Grundstücksgröße	293 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	299.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-charmantes-familienglueck-mit-lichtdurchflutetem-anbau-garten-in-herzogenrath/

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.05.2036
Endenergiebedarf: 259.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.05.2036
Endenergiebedarf	259,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- beliebte Wohnlage in Herzogenrath
- gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1940
- ca. 120 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- familienfreundlicher Grundriss
- schöner, lichtdurchfluteter Anbau
- zwei Badezimmer
- gemütlicher Kamin
- vorhandene Einbauküchen
- drei Etagen
- unterkellert
- pflegeleichter Garten
- Stellplatz im Freien direkt am Haus
- und vieles mehr!

Lage

52134, Herzogenrath

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Herzogenrath. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und bietet eine gute Kombination aus Wohnen, Infrastruktur und Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte der Städteregion Aachen ist gut gegeben.

Durch die Nähe zu Aachen und zur niederländischen Grenze ist der Standort auch für Pendler attraktiv. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grün- und Erholungsmöglichkeiten, die zur Wohnqualität beitragen. Insgesamt bietet die Lage solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges

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