PHI AACHEN - Gepflegtes Wohndomizil mit ...

ImmoNr	FF340
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	52146
Ort	Würselen
Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	21 m²
Gesamtfläche	164 m²
Grundstücksgröße	200 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	424.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-gepflegtes-wohndomizil-mit-sonnigem-garten-in-gut-angebundener-lage-von-wuerselen/

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.01.2036
Endenergiebedarf: 128.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.01.2036
Endenergiebedarf	128 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Verkehrsanbindung
- gepflegte Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung
- elektrische Rollläden (EG & OG)
- smarte Haussteuerung (Alarm, Licht, Heizung, Rollläden, Markise)
- Fußbodenheizung: zum Teil im EG & im Bad DG
- sonniger, pflegeleichter Garten mit Südterrasse & elektrischer Markise
- Balkon
- moderne Gas-Brennwert-Therme (Dezember 2023)
- neue wärmeisolierte Kunststofffenster (Abschluss 2024)
- neue energieeffiziente Heizkörper (Abschluss 2024)
- umfangreich modernisierte Elektroinstallation (Abschluss 2024)
- Steckfertige Solaranlage (sog. Balkonkraftwerk, 1,6 kWp)
- und vieles mehr

Lage

52146, Würselen

Ihr neues Zuhause befindet sich in attraktiver Wohnlage von Würselen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Besonders die Nähe zum beliebten Wurmtal macht diesen Standort besonders reizvoll: Die weitläufigen Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite und sorgen für ein entspanntes Wohngefühl im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A4 und A44 sind die Aachen Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr ergänzt die hervorragende Infrastruktur zusätzlich.

Sonstiges

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