PHI AACHEN - Wohnkomfort in gepflegter 3 ...
| ImmoNr | LH378 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Gesamtfläche | 94 m² |
| Grundstücksgröße | 7.480 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kaufpreis | 234.900 € |
| Netto Kaltmiete | 10.488 € |
| Hausgeld | 482,30 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-wohnkomfort-in-gepflegter-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-gartennutzung-in-aachen/
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.05.2028
Endenergieverbrauch: 121.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.05.2028 |
| Endenergieverbrauch | 121 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- gute Infrastruktur in Aachen-Forst
- gepflegte Eigentumswohnung innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft
- Verkauf von Sondereigentum mit einem Miteigentumsanteil von 169,7/10.000
- großzügiges Grundstück mit ca. 7.480 m²
- ca. 84 m² Wohnfläche
- praktische 3-Zimmer-Aufteilung
- heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche
- Möglichkeit zur Gartennutzung
- eigene Garage in der Tiefgarage
- attraktive Gelegenheit zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
- hochwertiger Granitboden
- aktuell vermietet
- und vieles mehr
Lage
52078, Aachen-ForstDie angebotene Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Aachen-Forst, einem gewachsenen Stadtteil zwischen Rothe Erde, Brand und der Aachener Innenstadt. Das Umfeld bietet eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen, alltagstauglicher Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, zudem ist die Anbindung an die A44 sowie in Richtung Innenstadt und umliegende Stadtteile gut gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld sowie entlang der Trierer Straße gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil, wodurch die Lage besonders für Familien und Paare attraktiv ist.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die umliegenden Grünbereiche, Sportangebote und Spaziermöglichkeiten in Forst und der näheren Umgebung an. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege im Alltag und eine gute Verbindung in die Aachener Innenstadt.
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Sonstiges
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