Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit ...

ImmoNr	1IVB4306
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	52531
Ort	Übach-Palenberg
Straße	Carlsplatz
Hausnummer	17-21
Land	Deutschland
Wohnfläche	1.146 m²
Grundstücksgröße	1.296 m²
Vermietbare Fläche	1.662 m²
Anzahl Wohneinheiten	15
Kaufpreis	2.650.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Übach-Palenberg stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler dar. Die im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.296 m² erstreckt sich eine Gesamtfläche von rund 1.662 m² - hiervon fallen rund 1.146 m² auf die Wohnfläche und 516 m² auf die Gewerbeflächen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten schafft eine ausgewogene Nutzungsstruktur und bietet eine attraktive Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen sowie langfristige Vermögenssicherung.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie. Für Investoren besteht die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen die vorhandenen Potentiale nachhaltig zu heben und die Mietstruktur an das aktuelle Marktniveau anzupassen. In der näheren Umgebung werden moderne Neubauwohnungen bereits zu Mietpreisen von bis zu ca. 15,00 € pro Quadratmeter vermietet, wodurch sich langfristig interessante Perspektiven für die Optimierung der Wohnflächen ergeben können.

Die Immobilie verfügt über funktionale und gut geschnittene Grundrisse, die eine flexible Nutzung für unterschiedliche Wohn- und Gewerbemieter ermöglichen. Dies unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit und erhöht die Attraktivität des Objektes sowohl für private als auch gewerbliche Nutzer.
Die Gewerbeflächen sind derzeit vermietet und bilden eine solide Grundlage für laufende Einnahmen. Besonders attraktiv für Investoren ist zudem, dass die Wohnungen im Rahmen der aktuellen Planungen leer übergeben werden, wodurch sich zukünftige Nutzungskonzepte, Modernisierungsmaßnahmen oder Neuvermietungen flexibel und ohne bestehende Mietverhältnisse umsetzen lassen.

Darüber hinaus bestehen im Erdgeschoss teilweise langjährige Mietverträge, die dem Objekt zusätzliche Stabilität und Planungssicherheit verleihen.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit solider Grundsubstanz, nachhaltigem Entwicklungspotenzial und attraktiven Perspektiven für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung, strategische Bestandsentwicklung und zukunftsorientierte Vermietung setzen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2036
Endenergieverbrauch: 145.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	07.05.2036
Endenergieverbrauch	145 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Übach-Palenberg in zentraler und zugleich sehr gut angebundener Lage. Durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens profitieren Bewohner wie auch gewerbliche Nutzer von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Ob schnelle Besorgungen, Arzttermine oder der tägliche Weg zur Arbeit – vieles lässt sich von hier aus unkompliziert und zeitsparend organisieren. Die Adresse bietet damit eine attraktive Kombination aus urbaner Nahversorgung und praktischer Alltagslogistik.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung mit Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Dienstleister und Versorgungsangebote im Umfeld, sodass die Lage insbesondere für Mieter mit einem aktiven Alltag sowie für Gewerbetreibende mit Laufkundschaft oder guter Erreichbarkeit als Standortvorteil überzeugt. Die zentrale Position erhöht die Sichtbarkeit und erleichtert es, Kunden sowie Besucher zuverlässig an den Standort zu führen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie zu angrenzenden Bereichen. Das macht die Immobilie auch für Haushalte ohne eigenes Fahrzeug attraktiv und unterstützt die flexible Mobilität im Alltag. Für Berufspendler sowie Schüler und Studierende bietet der nahe ÖPNV eine komfortable Alternative zum Auto.

Familien profitieren zusätzlich von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur im direkten Umfeld. Kindergarten sowie Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium sind jeweils in kurzer Distanz gelegen, was den Alltag deutlich erleichtert und lange Bring- bzw. Abholwege reduziert. Gerade für Familien ist diese Nähe ein wichtiger Standortfaktor und trägt zu einer hohen Wohnqualität sowie einer langfristig stabilen Nachfrage bei.

Auch die überregionale Erreichbarkeit ist komfortabel: Die nächste Autobahnanbindung liegt in gut erreichbarer Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Damit eignet sich die Lage sowohl für Gewerbemieter mit regionaler Ausrichtung als auch für Berufspendler, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine starke Infrastruktur, eine verlässliche Verkehrsanbindung sowie eine sehr gute Nahversorgung – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit im Wohn- und Gewerbesegment.