PHI AACHEN - Großzügiges Familiendomizil ...
| ImmoNr | EV925 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52457 |
| Ort | Aldenhoven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 269 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Gesamtfläche | 309 m² |
| Grundstücksgröße | 451 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 269 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 799.900 € |
| Außen-Provision | 3.57% inkl. MwSt |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-grosszuegiges-familiendomizil-mit-kamin-und-doppelgarage-in-aldenhoven-niedermerz/
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Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweis
Ausstattung
Details auf einen Blick:- ruhige Wohnlage im Grünen
- familienfreundliches Wohnen
- sehr gepflegter Gesamteindruck
- ca. 270 m² Wohnfläche
- besonderes Wohnambiente mit Kamin
- helle großzügige Räume
- offen konzipierte Küche mit eindrucksvoller Raumhöhe
- schicke offene Küche mit Elektrogeräten (kann separat erworben werden)
- zwei Bäder in Schlafetage
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- neue Wärmepumpe
- Doppelgarage & Stellplatz
- Sonnenverwöhnter Garten
- perfekte Autobahnanbindung
- Objekt ist derzeit vermietet
- und vieles mehr
Lage
52457 – Aldenhoven-NiedermerzDie Immobilie befindet sich im Aldenhovener Ortsteil Niedermerz, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Kreis Düren. Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und viel Grün aus. Hier wohnen Sie in entspannter Atmosphäre und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Gut angebunden und alltagsnah. Niedermerz liegt verkehrsgünstig zwischen Jülich, Alsdorf und Düren. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A44 erreichen Sie Aachen, Köln und Düsseldorf bequem und schnell. Mehrere Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Bahnhöfe der Region – ideal für Berufspendler und Familien.
Familienfreundliche Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Umfeld oder in den benachbarten Ortsteilen. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und größere Einkaufszentren sind in Aldenhoven, Jülich oder Alsdorf schnell erreichbar. Das ruhige Wohnumfeld und die kurzen Wege schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.
Natur & Freizeit in unmittelbarer Umgebung. Die Umgebung von Niedermerz bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Felder, Spazierwege und Radstrecken laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Gleichzeitig sorgen Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote in der Region für eine hohe Lebensqualität und ein aktives Gemeinschaftsleben.
Niedermerz verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Infrastruktur – ein Wohnstandort, der Paaren und Familien gleichermaßen ein angenehmes Zuhause mit hoher Lebensqualität bietet.
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Sonstiges
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