PHI AACHEN - Charmante Dachgeschosswohnu ...
| ImmoNr | DQ054 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 52080 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Gesamtfläche | 98 m² |
| Grundstücksgröße | 733 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 90 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 299.900 € |
| Netto Kaltmiete | 8.369,28 € |
| Hausgeld | 197,19 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-charmante-dachgeschosswohnung-mit-terrasse-in-aachen-haaren/
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.10.2028
Endenergieverbrauch: 46.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.10.2028 |
| Endenergieverbrauch | 46,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- charmanter Wohn-/Essbereich
- lichtdurchflutete Zimmer
- hochwertiger Parkettfußboden
- großzügiges Bad mit einer Duschwanne
- Gäste-WC
- große und sonnige Terrasse
- praktischer PKW-Stellplatz
- die derzeitigen Mieteinnahmen bieten Potential für Mietsteigerungen
- und vieles mehr
Lage
52080, AachenDie angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld im beliebten Aachener Stadtteil Haaren. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Innenstadt. Besonders Familien profitieren von der angenehmen Nachbarschaft, kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort.
Für Berufspendler bietet der Standort eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl die Aachener Innenstadt als auch wichtige Verkehrsachsen in Richtung Köln, Belgien und die Niederlande sind in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe und ermöglichen eine flexible Mobilität im Alltag.
Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Grünflächen, Spazierwege und verschiedene Sport- und Freizeitangebote bieten ideale Möglichkeiten zur aktiven Erholung und schaffen eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Die attraktive Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und nachhaltiger Wohnqualität macht diesen Standort gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
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Sonstiges
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