Moderne Bürofläche mit großer Terrasse i ...

ImmoNr	IVB813_108
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	52078
Ort	Aachen / Brand
Straße	Rombachstraße
Hausnummer	50
Land	Deutschland
Gesamtfläche	95 m²
Bürofläche	95 m²
Anzahl Zimmer	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Netto Kaltmiete	1.046,10 €
Kaltmiete	1.046,10 €
Nebenkosten	285,30 €
Warmmiete	1.391,40 €
Währung	€
Kaution	3.138,30 €

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine moderne Bürofläche mit ca. 95 m² in einem Neubau aus dem Jahr 2022. Der Zugang erfolgt komfortabel und barrierearm über den Eingangsbereich, ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden.

Die Fläche ist funktional geschnitten und eignet sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte wie Büro, Beratung oder Praxis. Vom zentralen Bereich aus sind mehrere separat nutzbare Räume erreichbar, die sich als Einzelbüros, Behandlungs- oder Besprechungsräume anbieten. Große Fensterflächen sorgen für gute Tageslichtverhältnisse, die Ausstattung wirkt insgesamt neuwertig und gepflegt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine integrierte Küchenzeile sowie ein separates WC. Ein besonderes Plus ist die zugeordnete Terrasse, die sich als Pausenbereich oder für informelle Gespräche im Freien nutzen lässt.

Die Einheit bietet damit eine zeitgemäße Grundlage für einen professionellen Unternehmensauftritt und einen effizienten Arbeitsalltag.

Aufgrund der bodentiefen Fensterfronten sind die Büroräumlichkeiten sehr hell und lichtdurchflutet.
Ausstattungsdetails wie zahlreiche Steckdosen und Glasfaseranschluss, schaffen einen modernen Arbeitsplatz.
Für Mitarbeiter die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen, gibt es eine Bushaltestelle in der Nähe des Objektes. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für die Mittagspause sind in fußläufiger Entfernung.

Der Mietpreis versteht sich zzgl. der gesetzl. Mwst.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.03.2032
Endenergiebedarf: 65.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.03.2032
Endenergiebedarf	65 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Baujahr 2022
- Bürofläche ca. 95 m²
- Bodentiefe Fensterflächen, teils feststehend und teils möglich zu öffnen
- Teilweise blickdichte Fensterfolierung
- Moderne Bodenbeläge in Holzoptik in den Büro und Aufenthaltsbereichen
- Großformatige Fliesen in WC Bereich
- Deckenleuchten, überwiegend als flache LED Panels
- Mehrere Büroräume plus Aufenthaltsbereich mit Küchenzeile gemäß Grundriss
- Terrasse bzw. Außenfläche direkt an der Einheit
- Barrierearmer Zugang über Rampe zum Eingang

Lage

Der Bartholomäushof liegt direkt am Vennbahnweg in einem Wohngebiet in Aachen Brand. In unmittelbarer Nähe ist der neue Nahversorgungsbereich 'Vennbahncenter' unter anderem mit einem Supermarkt, einer Bäckerei, einer Drogerie und Bekleidungsgeschäften entstanden. Somit bietet das Neubaugebiet gemeinsam mit den Einzelhandelseinrichtungen an der Trierer Straße eine optimale Nahversorgung, die fußläufig erreichbar ist. Die städtische Gesamtschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Plangebiet ist darüber hinaus sehr gut an das ÖPNV-Netz angebunden.

Der Stadtteil Brand stellt einen attraktiven Wohnstandort mit zahlreichen Standortvorteilen, wie z.B. eine gute Infrastruktur, Nahversorgung, Freizeiteinrichtungen und der Nähe zum Freiraum, dar. Beispielsweise ist der Brander Marktplatz, eine Bushaltestelle, eine Kita und Schulische Einrichtungen fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

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