PHI AACHEN - Anlagechance! Renditestarke ...

ImmoNr	DP435.1
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	52428
Ort	Jülich
Land	Deutschland
Wohnfläche	607 m²
Nutzfläche	351 m²
Gesamtfläche	1.018 m²
Ladenfläche	157 m²
Grundstücksgröße	286 m²
Vermietbare Fläche	958 m²
Anzahl Wohneinheiten	10
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	1.599.000 €
Netto Kaltmiete	93.042 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-anlagechance-renditestarkes-wohn-und-geschaeftshaus-in-bester-lage-von-juelich/

(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.11.2033
Endenergieverbrauch: 128.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	06.11.2033
Endenergieverbrauch	128,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- direkte Zentrumsnähe
- Gesamtfläche etwa 1.017 m²
- Wohnfläche etwa 607 m²
- zehn Wohneinheiten zwischen 45 m² und 80 m²
- Nutzflächen mit etwa 351 m²
- Ausbaufläche im Dachgeschoss mit Terrasse
- Fenster isolierverglast, mit Kipp- und Drehbeschlägen
- teilweise Tageslicht-Bad
- Großzügige Balkone
- ruhige Dachterrasse mit Südlage
- vollunterkellert
- jährliche Netto-Kaltmiete von etwa 93.042 Euro
- RND-Gutachten für AfA 4,76% pro Jahr
- und vieles mehr

Lage

52428, Jülich

Die Stadt Jülich gehört mit seinen knapp 32.600 Einwohnern dem Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen an. Die benachbarten Städte von Jülich sind Linnich, Titz, Niederzier, Inden und Aldenhoven. Auf wirtschaftlicher Ebene ist Jülich bekannt für sein Forschungszentrum, welches eines der größten Forschungseinrichtungen Europas ist. Außerdem sind in der Stadt verschiedenste Unternehmen, wie zum Beispiel Pfeifer & Langen oder Gissler & Pass, ansässig. In der gesamten Stadt wird eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten geboten. So können Besucher zum Beispiel die ausgebauten Rad- oder Wanderwege entlang der Rur durch Naturschutzgebiete nutzen. Besonders beliebt ist außerdem die nahe gelegene Sophienhöhe, welche besonders Drachenflieger oder Wintersportler auf den Berg lockt. Zudem ist der Brückenkopf-Park, ein Freizeitpark mit zahlreichen Attraktionen, besonders bei Familien und Schulen sehr gefragt. Dazu runden verschiedenste Sportvereine das Freizeitangebot für Einwohner von Jülich ab.

Sonstiges

Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen!

Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!