PHI KÖLN – Gepflegtes Investment mit Bal ...
| ImmoNr | HF081_1 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 50829 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 340 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Gesamtfläche | 400 m² |
| Grundstücksgröße | 535 m² |
| Vermietbare Fläche | 340 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Befeuerung | Öl |
| Kaufpreis | 825.000 € |
| Netto Kaltmiete | 19.560 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-koeln-gepflegtes-investment-mit-balkonen-vier-garagen-blick-ins-gruene-in-koeln-muengersdorf/
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.06.2036
Endenergieverbrauch: 148.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.06.2036 |
| Endenergieverbrauch | 148,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- attraktive Lage in Köln-Müngersdorf
- aufgeteilt nach WEG
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1964
- ca. 318 m² Wohnfläche
- 535 m² Grundstück
- 5 aufgeteilte Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen von ca. 60 m² bis ca. 80 m²
- Balkone mit Blick ins Grüne
- Gartennutzung
- unterkellert
- 4 Garagen
- aktuelle Jahresnettokaltmiete: 19.560,00 Euro
- und vieles mehr!
Lage
50829, KölnDie angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Kölner Stadtteil Köln-Bocklemünd. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und geringem Durchgangsverkehr. Insgesamt bietet das Umfeld ein stabiles und nachgefragtes Wohnumfeld, das eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und geringe Fluktuation schafft.
Die Anbindung an die Köln Innenstadt ist durch nahegelegene ÖPNV-Verbindungen sowie gute Straßenanbindungen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Dadurch wird eine breite Mieterzielgruppe angesprochen.
Ergänzt wird die Lage durch attraktive Naherholungsmöglichkeiten mit Grünflächen und vielfältigen Freizeitangeboten in der Umgebung. Insgesamt ergibt sich eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Anbindung, die den Standort zu einer attraktiven Investitionslage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial macht.
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Sonstiges
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