Roetgen – Sonnige Maisonettewohnung in z ...

ImmoNr	W/26/147
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	52159
Ort	Roetgen
Straße	Mittelstraße
Hausnummer	3
Land	Deutschland
Wohnfläche	108 m²
Grundstücksgröße	752 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Boden	Marmor
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport
Kaufpreis	290.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. Mwst
Währung	€

Objektbeschreibung

Bei der Einheit handelt es sich um eine großzügige Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung.
Im Obergeschoss befinden sich das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine separate Küche mit praktischem Abstellraum. Das helle Wohnambiente und die offene Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Flur mit Platz für einen Arbeitsbereich, zwei weitere Schlafzimmer sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten unter den Dachschrägen. Die Wohnung bietet somit viel Platz und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Raumbedarf.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.08.2028
Endenergieverbrauch: 110.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	26.08.2028
Endenergieverbrauch	110,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Sonniger Balkon mit Markise

Moderner Kaminofen

Hochwertige Marmorböden

Separate Küche

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne

Zusätzliches Gäste-WC

Drei Schlafzimmer

Flexibel nutzbarer Homeoffice-Bereich

Wendeltreppe zum Dachgeschoss

Zusätzliche Stauraummöglichkeiten unter den
Dachschrägen

Ca. 68 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
Derzeit als Büro genutzt

Zwei großzügige Büroräume

Separater Außenzugang

Badezimmer im Untergeschoss

Nutzungsrecht am Garten

Auch aus Anlegersicht überzeugt die Immobilie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Maisonettewohnung ist seit dem 01.05.2025 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 958,33 EUR. Durch das vereinbarte Staffelmietverhältnis sind bereits vertraglich geregelte Mietsteigerungen vorgesehen, was zusätzliche Planungssicherheit und Entwicklungspotenzial bietet.

Lage

Roetgen überzeugt durch seine attraktive Lage am Rande der Eifel und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Die gute Anbindung an Aachen sowie die Nähe zu Belgien machen den Standort besonders interessant für Berufspendler. Gleichzeitig bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wälder und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

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