Roetgen – Stilvolles Wohnen mit zusätzli ...

ImmoNr	W/26/161
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	52159
Ort	Roetgen
Straße	Mittelstraße
Hausnummer	3
Land	Deutschland
Wohnfläche	177 m²
Grundstücksgröße	752 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl
Boden	Marmor
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport
Kaufpreis	440.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. Mwst
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonettewohnung vereint gehobenen Wohnkomfort, ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine separate Küche mit Abstellraum.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Flurbereich zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice eignet. Zusätzliche Stauraummöglichkeiten unter den Dachschrägen runden das Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Nutzfläche von 68 m² im Untergeschoss. Die derzeit als Büro genutzte Einheit verfügt über zwei Räume, ein Badezimmer, einen Abstellraum, einen separaten Außenzugang sowie ein Nutzungsrecht am Garten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.08.2028
Endenergieverbrauch: 110.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	26.08.2028
Endenergieverbrauch	110,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Sonniger Balkon mit Markise

Moderner Kaminofen

Hochwertige Marmorböden

Separate Küche

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne

Zusätzliches Gäste-WC

Drei Schlafzimmer

Flexibel nutzbarer Homeoffice-Bereich

Wendeltreppe zum Dachgeschoss

Zusätzliche Stauraummöglichkeiten unter den
Dachschrägen

Ca. 68 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
Derzeit als Büro genutzt

Zwei großzügige Büroräume

Separater Außenzugang

Badezimmer im Untergeschoss

Nutzungsrecht am Garten

Auch aus Anlegersicht überzeugt die Immobilie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Maisonettewohnung ist seit dem 01.05.2025 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 958,33 EUR. Durch das vereinbarte Staffelmietverhältnis sind bereits vertraglich geregelte Mietsteigerungen vorgesehen, was zusätzliche Planungssicherheit und Entwicklungspotenzial bietet.

Lage

Roetgen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die StädteRegion Aachen. Direkt am Tor zur Eifel gelegen, bietet der beliebte Wohnort eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe, Natur und eine gut ausgebaute Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite und prägen den familienfreundlichen Charakter des Ortes. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung in Richtung Aachen, Monschau und Belgien.

Besonders reizvoll ist die Nähe zu den weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten des Naturparks Hohes Venn-Eifel. Zahlreiche Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten machen die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für aktive Erholung. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Roetgen gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Heute sehr gefragt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

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