PHI AACHEN - Kompakte Eigentumswohnung m ...

ImmoNr	LJ931
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52080
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	32 m²
Grundstücksgröße	2.287 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	32 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	79.900 €
Hausgeld	315 €
Außen-Provision	5.000,00 € Zzgl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-kompakte-eigentumswohnung-mit-terrasse-ideal-fuer-eigennutzer-und-kapitalanleger/

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.12.2026
Endenergiebedarf: 116.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.12.2026
Endenergiebedarf	116 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- ruhige und gewachsene Wohnlage in Aachen-Eilendorf
- gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung
- heller Wohn- und Schlafbereich mit großen Fensterflächen
- direkter Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse
- praktischer Vorrats- und Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine
- Badezimmer mit Dusche
- kompakter und funktionaler Grundriss
- Tiefgaragenstellplatz für komfortables und witterungsgeschütztes Parken
- gute Vermietbarkeit als Kapitalanlage
- sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkauf, ÖPNV und Ärzten
- schnelle Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie die Autobahnen A4 und A44
- und vieles mehr

Lage

52080 Aachen-Eilendorf

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Aachener Stadtteil Eilendorf. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Eilendorf über ein gutes Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen, wodurch sich der Standort gleichermaßen für Familien, Paare und Singles eignet.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Ortsstruktur für eine angenehme Nachbarschaft und ein attraktives Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über den Bahnhof Aachen-Eilendorf sowie mehrere Buslinien besteht eine schnelle Anbindung an die Aachener Innenstadt und die umliegenden Städte der Städteregion. Zudem sind die Autobahnen A4 und A44 in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf sowie nach Belgien und in die Niederlande.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur, die verkehrsgünstige Anbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten innerhalb der Städteregion Aachen.

Sonstiges

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