Kohlscheid – Eigentumswohnung mit Terras ...

ImmoNr	W/26/137/1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Straße	Am Speenbruch
Hausnummer	9
Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²
Grundstücksgröße	909 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	8
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Freiplatz
Kaufpreis	293.766 €
Hausgeld	438,02 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89qm Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen schönen Außenbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine offene, einladende Wohnatmosphäre.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Stellplatz direkt am Haus.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine attraktive Gelegenheit mit mode

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2026
Endenergieverbrauch: 80.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	11.07.2026
Endenergieverbrauch	80,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Solide Massivbauweise

Energetisch optimierte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem

Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Hochwertige Haustüranlage aus Aluminium

Satteldach mit attraktiven Dachgauben

Gaszentralheizung

Fußbodenheizung

Zeitgemäße Elektroausstattung

Sondernutzungsrecht an Stellplatz

135 / 1000 Miteigentumsanteile

Es stehen noch folgende Wohnungseinheiten zur Verfügung:

Whg 2 - EG - 44,86 m2 / 148.038,00 EUR - derzeit vermietet -
Whg 3 - EG - 89,02 m2 / 293.766,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - derzeit vermietet -
Whg 4 - 1 OG - 86,82 m2 / 286.506,00 EUR - derzeit vermietet -
Whg 5 - 1 OG - 42,66 m2 / 140.778,00 EUR - derzeit vermietet -
Whg 6 - 1 OG - 86,82 m2 / 286.506,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - derzeit vermietet -
Whg 7 - 2 OG - 109,79 m2 / 362.307,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - derzeit vermietet -
Whg 8 - 2 OG - 109,13 m2 / 360.129,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - derzeit vermietet -

Lage

Diese Lage steht für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. In einem gewachsenen Wohnumfeld von Herzogenrath-Kohlscheid treffen angenehme Nachbarschaft, grüne Rückzugsorte und eine ausgezeichnete Infrastruktur aufeinander.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportangebote und gastronomische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an Aachen, die Städteregion sowie die benachbarten Niederlande – ideal für Pendler, Berufstätige und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.

Wer Ausgleich sucht, findet ihn direkt vor der Haustür: Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen Raum zum Abschalten und Durchatmen.

Eine Lage für Menschen, die das Echte schätzen: gut angebunden, angenehm gewachsen und mit allem ausgestattet, was modernes Wohnen heute braucht.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 80.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Unser kompetenter Finanzierungspartner der Raiffeisenbank Simmerath eG steht Ihnen für eine erste Einschätzung oder einen detaillierte Finanzierungsberatung gerne zur Seite.

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.