Kohlscheid – Klein, fein, renditestark: ...

ImmoNr	W/26/137/5
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Straße	Am Speenbruch
Hausnummer	9
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	43 m²
Grundstücksgröße	909 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	8
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	8
Stellplätze	1 Sonstige
Kaufpreis	140.778 €
Hausgeld	233,41 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 42,66 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das komfortable Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Stellplatz direkt am Haus.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2000 zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 409 € zzgl. Nebenkosten (384 € Kaltmiete zzgl. 25 € Stellplatzmiete).

Eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis und stabilem Vermietungspotenzial.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.1026
Endenergieverbrauch: 80.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	11.07.1026
Endenergieverbrauch	80,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Solide Massivbauweise

Energetisch optimierte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem

Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Hochwertige Haustüranlage aus Aluminium

Satteldach mit attraktiven Dachgauben

Gaszentralheizung

Fußbodenheizung

Zeitgemäße Elektroausstattung

Sondernutzungsrecht an Stellplatz

60 / 1000 Miteigentumsanteile

Es stehen noch folgende Wohnungseinheiten zur Verfügung:

Whg 1 - EG - 89,02 m2 / 293.766,00 EUR - frei
Whg 2 - EG - 44,86 m2 / 148.038,00 EUR - derzeit vermietet -
Whg 3 - EG - 89,02 m2 / 293.766,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - derzeit vermietet -
Whg 4 - 1 OG - 86,82 m2 / 286.506,00 EUR - derzeit vermietet -
Whg 6 - 1 OG - 86,82 m2 / 286.506,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - derzeit vermietet -
Whg 7 - 2 OG - 109,79 m2 / 362.307,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - derzeit vermietet -
Whg 8 - 2 OG - 109,13 m2 / 360.129,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - derzeit verrmietet -

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Herzogenrath-Kohlscheid. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.
Kohlscheid verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten in der Nähe unterstreichen die Familienfreundlichkeit.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Autobahnen A4 und A44 sind Aachen und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Kohlscheid bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die niederländische Grenze ist nur wenige Minuten entfernt.
Zahlreiche Grünflächen sowie Freizeit- und Sportangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt eine attraktive Lage mit idealer Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.1026.
Endenergieverbrauch beträgt 80.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Unser kompetenter Finanzierungspartner der Raiffeisenbank Simmerath eG steht Ihnen für eine erste Einschätzung oder einen detaillierte Finanzierungsberatung gerne zur Seite.

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.