Kohlscheid – Wohnen auf zwei Ebenen, inv ...

ImmoNr	W/26/137/8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Straße	Am Speenbruch
Hausnummer	9
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	109 m²
Grundstücksgröße	909 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	8
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	360.129 €
Hausgeld	489,85 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den besonderen Charme eines Wohnkonzepts auf zwei Ebenen.

Die Hauptebene bietet einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Die separate Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei praktische Abstellräume zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die offene Galerieebene mit einem weiteren großzügigen Schlafzimmer, angrenzender Ankleide und zusätzlichem Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und verleiht der Wohnung ihren individuellen Charakter.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine Garage.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2021 zuverlässig vermietet

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2026
Endenergieverbrauch: 80.20 kWh/(m²*a)
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	11.07.2026
Endenergieverbrauch	80,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Solide Massivbauweise

Energetisch optimierte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem

Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Hochwertige Haustüranlage aus Aluminium

Satteldach mit attraktiven Dachgauben

Gaszentralheizung

Fußbodenheizung

Zeitgemäße Elektroausstattung

Sondernutzungsrecht an Garage

160/ 1000 Miteigentumsanteilel

Es stehen noch folgende Wohnungseinheiten zur Verfügung:

Whg 1 - EG - 89,02 m2 / 293.766,00 EUR - frei
Whg 2 - EG - 44,86 m2 / 148.038,00 EUR - derzeit vermietet -
Whg 3 - EG - 89,02 m2 / 293.766,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - derzeit vermietet -
Whg 4 - 1 OG - 86,82 m2 / 286.506,00 EUR - derzeit vermietet -
Whg 5 - 1 OG - 42,66 m2 / 140.778,00 EUR - derzeit vermietet -
Whg 6 - 1 OG - 86,82 m2 / 286.506,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - derzeit vermietet -
Whg 7 - 2 OG - 109,79 m2 / 362.307,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - derzeit vermietet -

Lage

Diese Lage steht für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. In einem gewachsenen Wohnumfeld von Herzogenrath-Kohlscheid treffen angenehme Nachbarschaft, grüne Rückzugsorte und eine ausgezeichnete Infrastruktur aufeinander.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportangebote und gastronomische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an Aachen, die Städteregion sowie die benachbarten Niederlande – ideal für Pendler, Berufstätige und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.

Wer Ausgleich sucht, findet ihn direkt vor der Haustür: Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen Raum zum Abschalten und Durchatmen.

Eine Lage für Menschen, die das Echte schätzen: gut angebunden, angenehm gewachsen und mit allem ausgestattet, was modernes Wohnen heute braucht.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 80.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Unser kompetenter Finanzierungspartner der Raiffeisenbank Simmerath eG steht Ihnen für eine erste Einschätzung oder einen detaillierte Finanzierungsberatung gerne zur Seite.

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.