PHI AACHEN - Charmante 2-Zimmer-Wohneinh ...

ImmoNr	LD120
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52072
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	46 m²
Nutzfläche	8 m²
Gesamtfläche	54 m²
Grundstücksgröße	2.773 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	46 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	199.900 €
Hausgeld	426,62 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-charmante-2-zimmer-wohneinheit-mit-zwei-tiefgaragenstellplaetzen-nahe-der-rwth/

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2028
Endenergieverbrauch: 158.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	23.08.2028
Endenergieverbrauch	158 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details im Überblick:

- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- Behagliche Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Gegensprechanlage
- Tiefgarage direkt vom Treppenhaus zugänglich
- bequemer Personenaufzug
- und vieles mehr

Lage

52072, Aachen

Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Aachener Innenstadt sowie zur RWTH Aachen aus und bietet damit kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Singles, Studenten, Berufspendler und Kapitalanleger mit Blick auf eine dauerhaft hohe Nachfrage.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Auch überregionale Ziele sind komfortabel erreichbar, was insbesondere für Pendler einen entscheidenden Standortvorteil darstellt.

Ergänzt wird die urbane Lage durch nahegelegene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die einen angenehmen Ausgleich zum Alltag schaffen. Die ruhige, gepflegte Nachbarschaft bietet ein sicheres Wohnumfeld und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.

Sonstiges

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