Kempen - Großes Grundstück. Freistehende ...
| ImmoNr | W/26/134 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 47906 |
| Ort | Kempen |
| Straße | An der Flöth |
| Hausnummer | 2a |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 131 m² |
| Nutzfläche | 64 m² |
| Grundstücksgröße | 1.018 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Großes Grundstück, freistehendes Haus, viele Möglichkeiten.Im beliebten Kempener Stadtteil Kamperlings erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 1.018 m² großen Grundstück. Die ruhige Lage in direkter Nähe zu Feldern und Wiesen verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Kempener Innenstadt.
Das Haus wurde 1953 errichtet und 1996 erweitert. Auf ca. 131 m² Wohnfläche stehen Ihnen fünf Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste WC zur Verfügung. Eine Garage, ein Carport, weitere Stellplätze sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller runden das Angebot ab.
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrtypischen Zustand. Modernisierungs und Sanierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden und bieten die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.04.2036
Endenergiebedarf: 261.72 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.04.2036 |
| Endenergiebedarf | 261,72 kWh/(m²a) |
Ausstattung
• Freistehendes Einfamilienhaus• Ca. 131 m² Wohnfläche
• Ca. 64 m² Nutzfläche
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.018 m²
• Weitläufiger Garten mit viel Platz für Familie und Freizeit
• Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
• Vier Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer und Gäste WC
• Wohnküche mit Essbereich
• Heller Wohnbereich
• Anbau aus 1996
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Teilunterkellert
• Garage, Carport und zwei Außenstellplätze
• Gartenhäuser mit zusätzlichem Stauraum
• Fenster teilweise erneuert (1991 und 1996)
• Heizungs und Warmwasseranlage aus 2006
• Elektrik 1991 erneuert
Gepflegter, baujahrtypischer Zustand mit Modernisierungs und Sanierungspotenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Kempener Stadtteil Kamperlings, in direkter Nähe zu Feldern und Wiesen. Die ruhige Umgebung mit viel Grün bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen.Kempen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten am Niederrhein und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ein breites Angebot in den Bereichen Bildung, Sport und Freizeit sowie eine gute Infrastruktur unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Krefeld, Duisburg und Düsseldorf ist gut, ebenso sind die Autobahnen schnell erreichbar.
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 16.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 261.72 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
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