Herzogenrath - Licht. Raum. Lebensqualit ...

ImmoNr	W/26/143
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Straße	Geilenkirchener Straße
Hausnummer	22
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	233 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese Etagenwohnung aus dem Baujahr 1993 überzeugt mit rund 85 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohnkonzept, das Komfort, Helligkeit und Funktionalität vereint.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die großzügige Fensterfront sorgt für ein helles, freundliches Ambiente und verleiht den Räumen eine angenehme Weite. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein.

Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Homeoffice-Bedarf. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und wird durch ein Gäste-WC ergänzt.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist nicht vermietet .

Energieausweis

Ausstattung

Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront

Balkon mit angenehmer Privatsphäre

3-Zimmer-Grundriss mit optimaler Raumaufteilung

Badezimmer mit Wanne & Dusche plus Gäste-WC

Aufzug für komfortables Wohnen

Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus

Eigener Kellerraum und Wasch-/Trockenraum

Sofort verfügbar – nicht vermietet

Attraktive Lage mit kurzen Wegen und guter Anbindung

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Herzogenrath, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv.

Pendler profitieren von der guten Anbindung an die Aachener Innenstadt, die umliegenden Städte der Region sowie die Niederlande. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine komfortable Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die gelungene Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und Wohnqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant dauerhaft.

Sonstiges

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Im Rahmen unseres Serviceangebots erhalten Sie eine Beratung zu möglichen Finanzierungsoptionen durch einen Kooperationspartner. Dabei werden verschiedene Finanzierungsansätze erläutert und auf Ihre individuellen Rahmenbedingungen abgestimmt. Der Kooperationspartner stellt entsprechende Modelle und Konditionen vor und unterstützt Sie bei der Einordnung der Möglichkeiten. Ziel ist es, Ihnen eine transparente Grundlage für Ihre weiteren Entscheidungen zu bieten. Die Beratung erfolgt unverbindlich und ohne Verpflichtung.