Roetgen – Zuhause über den Dächern der E ...

ImmoNr	W/26/145
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	52159
Ort	Roetgen
Straße	Im Rummel
Hausnummer	46
Land	Deutschland
Wohnfläche	66 m²
Gesamtfläche	1.500 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Kaufpreis	198.000 €
Hausgeld	191,74 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung zeigt, wie modernes Wohnen auf kompakter Fläche funktionieren kann. Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Tageslicht, offenem Raumgefühl und einer angenehmen Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen den perfekten Ort für entspannte Abende, gesellige Stunden und den Alltag. Das Schlafzimmer bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Abschalten ein. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Komplettiert wird das Angebot durch einen fest zugeordneten Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Wohnlage – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.01.2029
Endenergieverbrauch: 79.10 kWh/(m²*a)
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	28.01.2029
Endenergieverbrauch	79,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ca. 66 m² Wohnfläche mit hellem Dachgeschoss-Charakter

Seit dem 01.01.2026 zuverlässig vermietet

Monatliche Kaltmiete: 600,00 €

Zusätzliche Stellplatzmiete: 60,00 € monatlich

Attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow

Bestehendes Mietverhältnis sorgt für planbare Einnahmen

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl

Moderne, offen gestaltete Küche als kommunikativer Mittelpunkt

Lichtdurchflutete Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre

Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne

Tageslichtbad mit Badewanne zum Entspannen

Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung

Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Fest zugeordneter PKW-Stellplatz in der Tiefgarage

Attraktive Kombination aus Komfort und Funktionalität

Naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag

Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage

Sofortiges Wohlfühlambiente mit viel Tageslicht

Lage

Roetgen verbindet die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils mit einer hervorragenden Wohnqualität und zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten am Tor zur Eifel. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, malerischen Landschaften und einem hohen Freizeitwert, der Naturfreunde, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Region zu einem idealen Ausgangspunkt für aktive Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten in komfortabler Reichweite. Die gute Anbindung an Aachen sowie die umliegenden Städte und Gemeinden sorgt für kurze Wege und hohe Flexibilität im Alltag. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Ruhe, Lebensqualität und Naturverbundenheit auf besondere Weise vereint.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 79.10 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

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