Stolberg-Büsbach – Historischer Charme ü ...
| ImmoNr | W/26/146 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 52223 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) / Büsbach |
| Straße | Konrad- Adenauer- Straße |
| Hausnummer | 42 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 63 m² |
| Grundstücksgröße | 966 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 165.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Die vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Bruchsteinhof im beliebten Stolberger Stadtteil Büsbach und verbindet historischen Charme mit einer durchdachten Raumaufteilung. Über ein eigenes kleines Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung und genießen ein angenehmes Maß an Privatsphäre.Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Ankleide, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2025 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 540,00 EUR.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2034
Endenergiebedarf: 88.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.06.2034 |
| Endenergiebedarf | 88 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Sanierter BruchsteinhofBeliebte Wohnlage in Stolberg-Büsbach
Dachgeschosswohnung mit eigenem Treppenhaus
Separater Wohnungseingang
Heller Wohn- und Essbereich
Offene Küche
Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
Zusätzliches Zimmer als Ankleide, Homeoffice oder
Gästezimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Nützlicher Abstellraum
Bodenbeläge aus Fliesen
Fußbodenheizung
Effiziente Zentralheizung
Durchdachte Raumaufteilung
Historischer Charme kombiniert mit modernem Wohnkomfort
Seit 01.03.2025 vermietet
Monatliche Kaltmiete: 540,00 EUR
Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
Gute Anbindung an Aachen und die umliegende Infrastruktur
Lage
Büsbach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Kupferstadt Stolberg und verbindet auf besondere Weise urbanen Komfort mit entspannter Wohnqualität. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Gastronomieangebote sind schnell erreichbar und machen den Alltag unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an Aachen und die gesamte Städteregion. Besonders reizvoll ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wanderwegen und Naherholungsgebieten, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung bieten. Hier entsteht die perfekte Balance zwischen Ruhe und Dynamik. Eine Lage, die modernes Wohnen, hohe Lebensqualität und beste Erreichbarkeit vereint – ideal für Menschen, die kurze Wege schätzen.1
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 17.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
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