Aachen – Urbanes Anlageobjekt mit klarer ...

ImmoNr	W/26/158
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52064
Ort	Aachen
Straße	Lindenplatz
Hausnummer	14-15
Land	Deutschland
Wohnfläche	62 m²
Nutzfläche	6 m²
Gesamtfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Kaufpreis	249.500 €
Hausgeld	219 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Die Wohnung präsentiert sich mit klarer Raumstruktur und einem angenehm funktionalen Grundriss – ergänzt durch einen Balkon als ruhigen Außenbereich mitten im urbanen Umfeld von Aachen.

Das Wohnzimmer bildet das zentrale Herzstück der Einheit: hell, gut proportioniert und vielseitig nutzbar. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen entspannten Gegenpol zur Stadt schafft.

Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet einen ruhigen, gut geschnittenen Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre. Die Küche ist funktional integriert und ermöglicht eine effiziente Nutzung im Alltag, ohne den Wohncharakter zu überlagern.

Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und erfüllt die Anforderungen an täglichen Komfort. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Waschraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum und organisatorische Entlastung bietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2028
Endenergiebedarf: 159.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.08.2028
Endenergiebedarf	159,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Lindenplatz 14/15 liegt im Herzen von Aachen, wo historische Stadtstruktur auf urbane Energie trifft. Wenige Schritte von Dom, Universität und Innenstadtachsen entsteht ein Umfeld, das lebendig, vernetzt und zugleich ruhig wirkt.

Der Lindenplatz ist ein grüner Rückzugsort im innerstädtischen Gefüge – autofrei, atmosphärisch und eingebettet in ein gewachsenes Quartier. Rundherum treffen Cafés, Läden, Gastronomie und studentisches Leben auf Altbau und moderne Stadtentwicklung.

Die Lage bewegt sich zwischen zwei Welten: tagsüber urbaner Drehpunkt mit kurzen Wegen und Versorgung, abends ein entspannter, quartierhafter Rhythmus mitten in der City.

Die Anbindung ist zentral – Uni, Altstadt, Verkehrsachsen und ÖPNV sind schnell erreichbar. Die Platzstruktur sorgt für geschützte Wohnmomente.

Das Umfeld steht für Aachen: dicht, vielfältig, international – Mischung aus Tradition, Dynamik und Entwicklung.

Ein Standort für Menschen, die bewusst im Zentrum von Bewegung und Leben wohnen wollen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 159.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

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