Alsdorf – Mehr als vier Wände. Ein echte ...

ImmoNr	W/26/160
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52477
Ort	Alsdorf
Straße	Bergstraße
Hausnummer	7
Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²
Grundstücksgröße	112 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	329.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Potenzial. Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller mit praktischer Nutzfläche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche mit viel Platz zum Kochen und Verweilen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein Gäste-WC mit Dusche komplettiert diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über einen Balkon – ideal für den ersten Kaffee am Morgen mit Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich genutzt werden können.

Ein Haus mit Charme, Garten und viel Raum für individuelle Wohnideen. Hier findet die ganze Familie ihren Platz.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2036
Endenergiebedarf: 156.20 kWh/(m²*a)
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.06.2036
Endenergiebedarf	156,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965

Ca. 117 m² Wohnfläche

Vollunterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche

5 Zimmer mit familienfreundlicher Raumaufteilung

Großzügige Küche inklusive Einbauküche

Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten

Sonnige Terrasse mit gepflegtem Außenbereich

Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss

Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss

Balkon am gartenseitigen Schlafzimmer

Zwei weitere großzügige Zimmer im Dachgeschoss

Gas-Zentralheizung (Baujahr 2026)

Elektrik im Jahr 2004 modernisiert

Dach im Jahr 2008 gedämmt

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Viel Stauraum durch Vollkeller

Die großzügige Küche, der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang ins Grüne, der Balkon am Schlafzimmer sowie die bereits erfolgten Modernisierungen an Elektrik, Dach und Heizung sorgen für eine hervorragende Basis für Ihr neues Zuhause.

Lage

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Tageslicht und einem Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Die klassische Bauweise verleiht der Immobilie einen zeitlosen und bodenständigen Charakter – ideal für Menschen, die Wert auf Gemütlichkeit, Alltagstauglichkeit und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allem, was den Alltag erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Paare oder Familien.

Ein Zuhause mit ehrlichem Charakter, solider Ausstrahlung und viel Potential, den eigenen Lebensmittelpunkt daraus zu machen.

Ein Ort, der nicht beeindrucken muss, um zu überzeugen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 156.20 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Im Rahmen unserer Dienstleistung bieten wir eine umfassende Beratung hinsichtlich einer möglichen Finanzierung durch einen Kooperationspartner an.

Dabei werden gemeinsam verschiedene Finanzierungsmodelle und -möglichkeiten geprüft, die auf Ihre persönlichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen abgestimmt sind. Die Beratung erfolgt durch einen erfahrenen Kooperationspartner, der individuelle Angebote und Konditionen darstellt und transparent erläutert. Ziel ist es, Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage für eine mögliche Finanzierung zu bieten.