LADO bietet: Solides EFH mit Seele, Voll ...
| ImmoNr | LADO-2022-197-Eschen |
| Betreuer | 17 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Dürwiß |
| Straße | Eschenweg |
| Hausnummer | 35A |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 133 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Grundstücksgröße | 601 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein massiv gebautes und verklinkertes Reihenmittelhaus, welches aufgrund der internen Aufteilung und Größe viele Möglichkeiten bietet.Gebaut wurde dieser Gebäudekomplex 1986, bestehend aus 4 Einfamilienhäuser, auf einem gemeinsam Grundstück mit insgesamt 601qm Fläche (= 1/4 Anteil).
Die Häuser sind voll unterkellert, verklinkert. mit gefliesten Stahlbetontreppen ausgestattet und waren architektonisch bereits aufgrund der Dachneigungen und Pultdächer seiner Zeit voraus. Die einzige Überschneidung der 4 Einfamilienhäuser befindet sich im Kellergeschoss, wo ein gemeinsamer Zählerraum für Wasser vorhanden ist.
Alle anderen Bereiche (wie z.B. Heizung, Strom, Versicherungen) sind getrennt.
Vor dem Haus befindet sich der vor wenigen Jahren neu angelegte und pflegeleichte Garten (westlich ausgerichtet) mit großem Gartenhaus und Terrasse. Zum Eschenweg hin befindet sich noch ein separater KFZ-Stellplatz.
Das Haus wurde mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet und im Jahr 2016 ausgetauscht (Marke Junkers). In 2020 wurden Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden verbaut (innen weiß, außen anthrazit) und das Badezimmer modernisiert. Im Jahr 2015 erfolgte noch der Austausch der Hauseingangstüre.
Die Ausstattung ist zeitgemäß und modern; die Böden sind überwiegend mit Fliesen oder Laminat ausgelegt. Im Keller befindet sich eine separate Waschküche und die beiden Balkone (1.OG + DG) sind in Westlage ausgerichtet. Alle Balkon-/Terrassentüren haben Fliegenschutz-Schwingtüren
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.03.2032
Endenergiebedarf: 77.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.03.2032 |
| Endenergiebedarf | 77,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Raumaufteilung:Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche mit Einbauküche und das Wohn-/Esszimmer mit Terrassenausgang.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Balkonausgang, ein Kinderzimmer und das modernisierte Badezimmer mit Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Abstellraum (mit Zugang zur modernen Gas-Brennwertheizung) und ein Schlafzimmer mit Balkonausgang.
Im größtenteils wohnlich ausgebauten und beheizbarem Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit Einbauküche, ein Abstellraum und eine Waschküche mit allen Anschlüssen und Zugang zum gemeinschaftlichen Zählerraum.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in Eschweiler, Stadtteil Dürwiß in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage.Das Grundstück bzw. die Terrasse ist westlich ausgerichtet.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs samt Nahversorger und Discounter sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschule sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt, die Fahrzeit zur Autobahn A4 beträgt max. 4-5 Autominuten.Dürwiß ist insgesamt einer der beliebtesten Stadtteile Eschweilers, da nicht nur die Infrastruktur mit Bus- und Autobahnanbindung perfekt sind, sondern auch das Naherholungsgebiet "Blausteinsee" nur wenige Minuten entfernt vorhanden ist. Dürwiß bietet viele Freizeitmöglichkeiten an und ist zudem wegen der vielen und unterschiedlichen Vereinsstrukturen beliebt.
Allgemeines:
Die Stadt Eschweiler ist mit ca. 58.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen und Köln sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.
Exzellente Einrichtungen, wie die TH Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum inkl. Fußgängerzone mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben dem Naherholungsgebiet "Blausteinsee" und dem Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz (Haus Kambach).
Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland - insbesondere dem Stadtwald - oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.
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