LADO Bietet: Repräsentatives Büro mit mo ...

ImmoNr	LADO-2022-198-Herm
Betreuer	17
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Straße	Hermann-Hollerith-Str.
Hausnummer	11A
Land	Deutschland
Etage	EG und OG
Gesamtfläche	263 m²
Bürofläche	263 m²
Boden	Fliesen
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl

Objektbeschreibung

In perfekt erreichbarer Lage bieten wir im Industrie- Gewerbepark (IGP) in Eschweiler - Weisweiler unmittelbar an der L11 ein repräsentatives Bürogebäude aus dem Jahr 2013 an, welches modern und vollständig ausgestattet ist.

Das freistehende Gewerbeobjekt wurde mit einem Holzständerwerk gebaut, mit einem WDVS ausgestattet und könnte Ihr neues, lichtdurchflutetes Arbeitsdomizil werden. Die südlich ausgerichtete Terrassenfläche am Bürogebäude kann optimal als Pausen- / Erholungsfreisitz genutzt werden.

Hier nur ein paar Highlights zum Mietobjekt:
- 3-fach verglaste Fenster mit modernen Außenlamellen (elektrisch)
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- klimatisierte Räume zur Südseite
- 7 KFZ-Stellplätze
- Fliesenböden
- eingerichtete Küchen (EG + OG)
- WC-Anlagen für Damen und Herren getrennt (EG + OG)
- moderne und vollständige Büroeinrichtung mit Empfang etc.
- Konferenzraum mit TV

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Energieausweis

Energieausweis

liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

Insgesamt verfügt das Gebäude im Erdgeschoss und Obergeschoss über 300qm Nutzfläche.

Da der Eigentümer ausschließlich im Obergeschoss zwei Büroräume weiter nutzen möchte, stehen im Erdgeschoss (zur Alleinnutzung) über 149qm zur Verfügung und im Obergeschoss 71,87qm zzgl. 42,05qm (= 75%ige Mitbenutzung). Somit eine zu vermietende Fläche von ca. 262,92qm.

Das Nutzungsentgelt für das gesamte Mobiliar beträgt mtl. 250,00 €, die Miete der 7 Stellplätze insgesamt mtl. 49,00 €, die Betriebskostenvorauszahlung mtl. 430,00 € und die Grundmiete mtl. 2.103,36 €, so dass sich eine Netto-Monatsmiete von 2.832,36 € ergibt.

Aufteilung EG:
- Flur / Entree
- Lounge
- Küche
- WC Damen
- WC Herren
- Kopierbereich
- Archivraum
- Anmeldung
- Serverbereich
- 3 Büroräume

Aufteilung OG:
- Galerie-Flur
- Küche
- WC Damen
- WC Herren
- GF-Büro
- Konferenzraum

Lage

Geschäftsfördernde, zentrale Lage am Rande des Industrie- Gewerbeparks (IGP) in Eschweiler - Weisweiler. Das Gebäude ist von der L11 einsehbar und liegt unmittelbar an der Autobahnanschlussstelle A4 Eschweiler-Ost.

Das IGP:
Durch eine naturnah gestaltete Umgebung mit einem großzügigen Anteil an Grünflächen erhalten die Menschen hier eine Arbeitsstätte mit Atmosphäre und die Unternehmen eine repräsentative Umgebung. Die Gesamtfläche von 130 ha besteht zu ca. 40 % als Freiflächen: natürlicher Waldbestand, Wasser- und Wiesenflächen.