LADO bietet: Helle Neubau-Wohnung im 4FH ...
| ImmoNr | LADO-2020-134-Mühlen |
| Betreuer | 17 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Terrasse |
| PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen / Bardenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 50 € (Miete) |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung
Vermietet wird eine Neubau-Wohnung, die in zweiter Baureihe in Würselen - Bardenberg entsteht.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen ebenerdigen Wohnungseingang, eine Terrasse zum Garagenhof und eine seitliche Terrasse. Der rückseitige Garten wird den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung gestellt, allerdings zentral durch einen Hausmeisterservice gepflegt.
Der Erstbezug der Wohnungen wird auf den 01.10.2020 festgelegt. Die Wohnung verfügt insgesamt über 2 Zimmer.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.06.2030
Endenergiebedarf: 24.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.06.2030 |
| Endenergiebedarf | 24,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnung wird insgesamt mit kompletten Bodenbelag (Fliesen in hell grau) vermietet; die Wände und Decken werden mit einem Malervlies ausgestattet, so dass der Mieter nur noch streichen muss.Das Haus ist mit einer Wärmepumpe für die Beheizung, kombiniert mit Fußbodenheizung, ausgestattet. Die Kosten der Beheizung werden fest als Pauschalbetrag mit 1,- € je qm in der Nettowarmmiete einkalkuliert.
Alle Fenster verfügen über elektr. Rollladen; die Bäder sind mit Wanne + Dusche ausgestattet; es gibt eine gemeinschaftliche digitale SAT-Anlage; die Innentüren werden in weiß oder grau verbaut; das Geländer des Treppenhauses wird aus Edelstahl hergestellt und die Garagen erhalten elektrische Sektionaltore.
Die Außenanlage (also Hofeinfahrt und Terrassenflächen) wird komplett gepflastert.
Um die Nebenkosten so gering wie möglich zu halten, sollten die Mieter die Treppenhausreinigung, den Mülltonnendienst und den Winterdienst in Eigenregie abwechselnd organisieren; für die Außenpflege des Hofes und des Gartens wird es einen Pflegedienst geben, der in den Nebenkosten enthalten ist.
Auf dem Dach ist eine Photovoltaik-Anlage verbaut. Der dort erzeugte Strom wird den Mietern vergünstigt angeboten und ins private Stromnetz mit Zwischenzählern geleitet.
Lage
Das Haus befindet sich in zweiter Baureihe in Würselen, Stadtteil Bardenberg.Gute Infrastruktur im Zentrum von Bardenberg an einer ruhigen Seitenstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden; ebenso Ärzte, Banken und das Krankenhaus.
1
