LADO bietet: kleines Häuschen mit Garten ...

ImmoNr	LADO-2022-203-Hein
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Straße	Heinrichsweg
Hausnummer	9
Land	Deutschland
Wohnfläche	50 m²
Nutzfläche	3 m²
Grundstücksgröße	140 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Lieber ein eigenes Häuschen als eine Eigentumswohnung? Dann sind Sie hier richtig:

Angeboten wird ein kleines, einseitig angebautes EFH auf einem ca. 43qm großem Grundstück. Am Haus auf der Rückseite angrenzend gibt es ein städtisches Grundstück mit ca. 97qm, welches aktuell gepachtet wurde.
Dieses Grundstück kann, muss aber nicht mit erworben werden; der Anteil i.H.v. 18.915,- € für dieses Grundstück ist aktuell im Kaufpreis enthalten. Möchte man dieses städtische Grundstück nicht erwerben, reduziert sich der Kaufpreis entsprechend.

Kaufpreis Haus mit ca. 43qm Grundstück = 50.985,- €
Kaufpreis städtisches Grundstück ca. 97qm = 18.915,- €
Kaufpreis zusammen mit 140qm Grundstück = 69.900,- €

Ein Verpachtung des Grundstücks macht die Stadt Eschweiler nicht mehr.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.04.2032
Endenergiebedarf: 304.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.04.2032
Endenergiebedarf	304,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Haus ist aus dem Baujahr ca. 1956 und verfügt über ca. 50qm Wohnfläche. Aufgeteilt ist die Wohnfläche in 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad.

Es gibt einen kleinen Gewölbekeller, wo sich die neue Gas-Brennwerttherme befindet und einen kleinen Dachboden, der über eine Schubtreppe erreichbar ist.

Raumaufteilung:
EG mit Flur, Duschbad, Küche, kleiner Wohnbereich mit Treppe zum OG.
OG mit Schlafraum.
Unterhalb der Geschosstreppe zum OG befindet sich - abgetrennt durch eine Bodenklappe - der Zugang zum kleinen Gewölbekeller.

Die Fenster sind mit Ausnahme von einem kleinen, rückseitigen Schlafzimmerfenster alle isolierverglast mit Kunststoffrahmen.

Lage

Das Häuschen befindet sich in der Stadt Eschweiler, im Stadtteil Oberröthgen, in einer Seitenstrasse, die zum Bergrather Feld führt.

Einkaufsmöglichkeiten und der Stadtwald sind fußläufig erreichbar.

Eschweiler:
Die Stadt Eschweiler ist mit ca. 58.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen und Köln sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.

Exzellente Einrichtungen, wie die TH Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum inkl. Fußgängerzone mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben dem Naherholungsgebiet "Blausteinsee" und dem Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz (Haus Kambach).

Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland - insbesondere dem Stadtwald - oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.