LADO bietet: Großes 2 -3 Mehrgeneratione ...
| ImmoNr | LADO-2022-208-Aach2 |
| Betreuer | 17 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Röhe |
| Straße | Aachener Str. |
| Hausnummer | 254 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 223 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 309 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein solides und großzügiges 2-3 FH/Generationenhaus mit über 223m² Wohnfläche aus dem Ursprungsbaujahr 1910 mit Anbau aus den 60er Jahren, Garten und Garage in Eschweiler-Röhe.Der sehr geräumige Altbau, der aufgrund der Aufteilung auch als großzügiges 2-3 Familien/Generationenhaus genutzt werden kann, ist mit Keller, Öl-Zentral-Heizung (1991) und einem Innenhof ausgestattet. Die Fassade ist hell gestrichen und die Fenster sind isolierverglast und überwiegend mit Rollladen ausgestattet. Die hohen Wohnräume dienen dem guten Wohnklima.
Die Raumaufteilungen sind variabel und lassen mehrere Nutzungsmöglichkeiten zu; ob als sehr großes Einfamilienhaus mit ca. 223m² Wohnfläche für eine Großfamilie, als 2-Familienhaus (78m² im EG und 145m² im OG+DG) oder als 3-Generationenhaus (78m² ,100m² und 45m²), alles ist umsetzbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.08.2032
Endenergiebedarf: 210.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.08.2032 |
| Endenergiebedarf | 210,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Nach dem Eingangsbereich kommen Sie in den Hausflur mit Treppenhaus (aktuell noch mit Treppenlift ins 1.OG). Der Flur bietet zudem Zugang zur EG-Wohnung und zum Kellergeschoss.Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit, ausgestattet mit Wohnzimmer, Esszimmer mit Hofzugang, Küche, Schlafzimmer und Duschbad.
Weiterhin im Erdgeschoss (im abgetrennten Teil des Treppenhauses) befindet sich das zweite Badezimmer mit Dusche und Fenster, welches zur oberen Wohnung gehört. Im Obergeschoss befinden sich dann ein Wohnzimmer, ein Eszimmer, eine Küche, ein Gartenzimmer und 2 Schlafzimmer.
Vom Gartenzimmer aus gibt es zusätzlich einen Ausgang zum überdachten Balkon mit Treppenabgang zum Garten; daher kann dieser Zugang auch als separater Eingang von außen zur OG-Wohnung genutzt werden.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein großes Duschbad mit Fenster, eine Küche, ein Esszimmer und ein kleines Wohnzimmer. Die Räume im DG können ebenfalls als großzügige Schlafetage zur Wohneinheit im 1.OG genutzt werden. Somit könnte die zweite Wohneinheit (OG+DG) bis zu 5 Schlafzimmer haben.
Im Teilkeller befindet sich ein großer Anschlussraum und ein separater Heizungskeller.
Im Anbau, vom Hof aus zu erreichen, befinden sich der Öltank und ein weiterer Abstellraum; am Ende des Grundstücks wurde die freistehende Garage gebaut.
Lage
Das 2-Familienhaus befindet sich im westlichen Stadteil Röhe mit ca. 2.500 Einwohner.Der Stadteil ist beliebt, da sich im Ortsteil diverse Vereine, KITA, Grundschule, ärtztliche Versorgung, Restaurants, Bankfillialen usw. befinden.
Zudem erreichen Sie in ca. 1 km Entfernung die Autobahn A4 (Köln/Aachen), einen Discounter, einen Großsortimenter und zusätzlich noch das vielfältige Geschäftsangebot des Auebach Centers (u.a. mit Media Markt). Die Innenstadt mit Fußgängerzone befindet sich nur 2km entfernt.
Die Stadt:
Die Stadt Eschweiler ist mit ca. 58.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen, Köln und der Eifel sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.
Exzellente Einrichtungen, wie die TH Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum inkl. Fußgängerzone mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben dem Naherholungsgebiet "Blausteinsee" und dem Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz (Haus Kambach).
Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland - insbesondere dem Stadtwald - oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.
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