provisionsfrei für Käufer freistehen ...

ImmoNr	LADO-2022-209-Franz
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Straße	Franz-Liszt-Str.
Hausnummer	31
Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	46 m²
Grundstücksgröße	598 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Genießen Sie schon bald pure Lebensqualität in Ihrem neuen Zuhause; und dies provisionsfrei für die Käufer!

LADO bietet hier ein bezugsfertiges und vor allem helles Einfamilienhaus mit Vollkeller, Garage und Walmdach. Das solide Haus wurde in 1970 auf einem sonnenverwönten Grundstück von 598qm massiv gebaut.

Die lichtdurchfluteten Zimmer, die modernen Bäder und der Blick ins Grüne verleihen dem Haus ein besonderes Flair; dies wird durch die bevorzugte Wohnlage in einem ruhigen Teil der Franz-Liszt-Str. und dem Vorgarten mit Treppenanlage weiter verstärkt.

Auf ca.127qm Wohnfläche verteilen sich insgesamt im EG das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und direktem Zugang zur großen Terrasse und dem anschließenden Garten, 2 Schlafzimmer, Flur und ein modernes Tageslicht-Duschbad. Im UG wurde vom Flur aus noch ein zweites Bad mit Wanne+Dusche gebaut sowie ein Arbeitszimmer mit Tageslicht und Ausgang zum Garten.

Im UG befinden sich zusätzlich noch die breite Garage mit elektrischem Sektionaltor, der Heizungsraum mit reichlich Abstellmöglichkeiten und ein weiterer Allzweckraum.

Die Fenster sind isolierverglast und die Ölheizung wird ergänzt mit einem Pelletofen im Wohnzimmer und einem Kachelofen mit Pufferspeicher im Untergeschoss, der gerade in jetzigen Zeiten eine tolle alternative Heizmöglichkeit bietet. Auch wurde die gesamte Elektrik und alle Leitungen im Haus erneuert.

Der süd-westlich ausgerichtete Garten mit großer teilüberdachter Terrasse mit Markise läd zum Verweilen ein. Vor dem Haus befinden sich zusätzlich zur Garage noch zwei weitere PKW-Abstellplätze.

Zusammengefasst: Ein bezugsfertiges Traumhaus!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.07.2032
Endenergiebedarf: 180.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.07.2032
Endenergiebedarf	180,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Hier ein Ausschnitt aus der Ausstattung und der Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre:

- Malerarbeiten im gesamten Haus 2022
- Abschleifen des Parkettbodens 2022
- Neugestaltung der Aussenanlage 2011 und 2022
- Neue Hauseingangstüre mit Seitenfenster 2018
- Neues Badezimmer UG 2016
- Neues Duschbad EG 2016
- Neue Wasserleitungen im gesamten Haus 2015
- Neue Elektrik im gesamten Haus 2015
- Elektrisches Sektionaltor 2009
- Kachelofen mit Pufferspeicher im UG 2008
- Pelletofen und Schornsteinsanierung EG 2007
- SAT-Anlage

Lage

Das Wohnhaus befindet sich am direkten Cityrand von Eschweiler in einer ruhigen Seitenstrasse, umgeben von hochwertigen Wohnhäusern.
Das Zentrum selber ist nur wenige Minuten entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmitteldiscounter + Vollsortimenter + Elektromarkt und vieles mehr) und die perfekte Autobahnanbindung machen die Lage perfekt. Kindergarten, Grundschule und auch weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Eschweiler:
Die Stadt Eschweiler ist mit ca. 58.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen und Köln sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.

Exzellente Einrichtungen, wie die TH Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum inkl. Fußgängerzone mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben dem Naherholungsgebiet "Blausteinsee" und dem Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz (Haus Kambach).

Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland - insbesondere dem Stadtwald - oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.