LADO bietet: 2FH mit Ausbaureserve, Voll ...
| ImmoNr | LADO-2022-210-Eich |
| Betreuer | 17 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Dürwiß |
| Straße | Eichenstr. |
| Hausnummer | 47 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 192 m² |
| Nutzfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 737 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung
LADO verkauft hier ein 2-Familienhaus (einseitig angebaut) in Bestlage von Eschweiler - Dürwiß mit zwei abgeschlossenen, großzügigen Wohnungen mit jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und WC.Das Haus besticht aber nicht nur durch die traumhafte Wohnlage, sondern auch aufgrund der guten Aufteilung und Ausstattung insgesamt.
Ursprünglich gebaut wurde das Haus 1965 in Massivbauweise mit Vollkeller und Satteldach. Nachträglich wurden Pläne gemacht, um auch das DG zur Wohnung auszubauen, so dass aus dem Zweifamilienhaus ein Dreifamilienhaus werden könnte. Diese Pläne wurden zwar genehmigt, aber der Ausbau nie durchgeführt, so dass die DG-Fläche als Ausbaureserve zur Verfügung steht.
Über ein zentrales, sehr gepflegtes Treppenhaus sind alle Einheiten und das Kellergeschoss getrennt erreichbar.
Wohneinheit 01 - EG, ca. 100qm + goßem Garten und Garage mit Einfahrt:
Drei tolle Zimmer (wovon zwei einen direkten Zugang zur Terrasse haben), Küche, Diele, Bad, WC.
Zu dieser Wohnung gehört der südwestlich ausgerichtete Garten hinter dem Haus und Zugang zur rechten Garage mit Stellplatz davor.
Wohneinheit 02 - 1. OG, ca. 92qm:
Gleiche Zimmer und Aufteilung wie EG; ledglich mit Loggia, anstatt mit Terrasse.
Der Vollkeller verfügt über eine große Waschküche mit Gartentreppe, drei Kellerräume und einen Heizungsraum.
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Ausstattung
Hier ein Ausschnitt aus der Ausstattung und den Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre:- Fassadendämmung 2010
- Fassadenanstrich 2020
- Neue Beschläge Haustüre 2020
- Zertifizierte Öltankreinigung und Stillegung 2016
- neue Heizunganlage 2009 (noch mit Ölbrenner)
- Neuer Brenner für Heizungsanlage 2015 (Umstellung auf Gas)
- Renovierung Böden OG 2015
- Neue Terrasse EG 2015
- Neue Fenster (Kunststoff iIsolierverglast) 2012
- Treppenhaus-Anstrich 2012
Lage
Das tolle 2FH befindet sich in Eschweiler, Stadtteil Dürwiß in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage.Das Grundstück bzw. die Terrasse ist süd-westlich ausgerichtet.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs samt Nahversorger und Discounter sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschule sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt, die Fahrzeit zur Autobahn A4 beträgt max. 4-5 Autominuten.Dürwiß ist insgesamt einer der beliebtesten Stadtteile Eschweilers, da nicht nur die Infrastruktur mit Bus- und Autobahnanbindung perfekt sind, sondern auch das Naherholungsgebiet "Blausteinsee" nur wenige Minuten entfernt vorhanden ist. Dürwiß bietet viele Freizeitmöglichkeiten an und ist zudem wegen der vielen und unterschiedlichen Vereinsstrukturen beliebt.
Allgemeines:
Die Stadt Eschweiler ist mit ca. 58.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen und Köln sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.
Exzellente Einrichtungen, wie die TH Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum inkl. Fußgängerzone mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben dem Naherholungsgebiet "Blausteinsee" und dem Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz (Haus Kambach).
Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland - insbesondere dem Stadtwald - oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.
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