LADO bietet: Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit ...

ImmoNr	LADO-2022-214_Lauren
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	52072
Ort	Aachen
Straße	Laurensberger Str.
Hausnummer	100
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	52 m²
Nutzfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine Eigentumswohnung in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990.
Die Fassade ist mit Feldbrandstein verklinkert

Das solide Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten verfügt über große Balkone zur Front und einem ausgebauten Satteldach.

Das saubere, hell gestrichene Treppenhaus hat einen Fliesenboden und verfügt über Fenster zur Rückseite mit Blick ins Grüne.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, eine Garage sowie eine zweite Parkmöglichkeit direkt vor der Garage.
Auf der Straße sind weitere, öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.

Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Gas-Heizung aus 2016.
Weiterhin ist das Haus mit isolierverglasten Kunststoff-Fenster ausgestattet.

Aufgrund des Zuschnitts der Wohnung eignet sich diese insbesondere für die Nutzungsart als Single- oder Paarwohnung. In diesem Fall ist die Wohnung aktuell an einen sehr netten Mieter vermietet; KM 390,- + Garage 50,- + 160,- BK-Vorauszahlung.

Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums erfolgt über eine professionelle Hausverwaltung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.09.2028
Endenergieverbrauch: 88.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	21.09.2028
Endenergieverbrauch	88,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 2.OG (ohne Aufzug) und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung. Von hieraus betreten Sie die Diele, die Zugang zu einem Abstellraum, zum Badezimmer mit Dusche und zum Schlafzimmer bietet. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen und kühlen Nordseite ausgerichtet.

Das Wohnzimmer mit großem Balkon zur Südseite ist ebenfalls von der Diele aus zu erreichen. Direkt am Wohnzimmer befindet sich dann noch die Küche mit Einbauküche.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt ländlich in Aachen, Stadteil Vetschau (zwischen Laurensberg und Richterich); grenznah zu den Niederlanden mit guter Autbahnanbindung.
Das Klinikum und Stadtzentrum von Aachen erreicht man in ca. 8 Autominuten.
Eine Bushalteställe liegt in unmittelbarer Nähe.