LADO bietet: Vermietete 3-Zimmer-EG-Wohn ...

ImmoNr	LADO-2022-216-Hein
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	52223
Ort	Stolberg
Straße	Am langen Hein
Hausnummer	13
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	68 m²
Nutzfläche	15 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses mit ca. 68qm Wohnfläche. Die Wohnung ist bereits langfristig an sehr nette Mieter (2 Personen) vermietet.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 2 x 6 Wohneinheiten (= Haus 13+15).

Es handelt sich um eine sehr gepflegte Wohnanlage aus den 70er Jahren. Das Haus ist voll unterkellert, mit einem ausgebauten Satteldach ausgestattet und verfügt über einen Innenhof mit zugeordneten KFZ-Stellplätzen und Garagen.
Die Beheizung erfolgt seit 2017 über eine Gas-Zentralheizung (Contracting), so dass seit 2017 über 15 Jahre keinerlei Wartungs- und Reparaturkosten anfallen werden und ein Heizungs-Notdienst besteht.

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Diele, von wo aus alle Zimmer separat zu erreichen sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne + WC, Waschbecken und mit einem Fenster ausgestattet. Zudem befindet sich in dem Badezimmer auch der Anschluss für die Waschmachine.

Die Mieteinnahmen betragen monatlich KM 311,15 € zzgl. 40,00 € Garage (externer Mieter) zzgl. BK-Vorauszahlung i.H.v. 250,00 €.

Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Die WEG plant mittelfristig die Fenster mit Fassade und Dach zu sanieren und befindet sich aktuell in der Angebots- / Entscheidungsphase.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.05.2029
Endenergieverbrauch: 154.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	26.05.2029
Endenergieverbrauch	154 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse von Stolberg - Münsterbusch.

Ein größerer Lebensmittelmarkt sowie weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe + eine sehr gute Busanbindung sorgen für eine gute Nahversorgung und Instrastruktur.

Das Zentrum von Stolberg ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die benachbarte Stadt Aachen.
Der nächste Autobahnanschluß ist in wenigen km in Aachen zu erreichen.

Ebenso gibt es in Stolberg (ca. 5 Fahrminuten entfernt) den Anschluss der Euregiobahn, die die Erreichbarkeit zu den Städten Aachen, Heerlen, Eschweiler und Langerwehe schnell ermöglicht; ebenso können über den Hauptbahnhof Stolberg mit der Deutschen Bahn die Verbindungen zu Aachen - Köln gewährleistet werden.

Quelle Wikipedia:
Münsterbusch liegt auf einem Höhenzug zwischen dem Inde- und dem Vichttal, der sich in nord-südlicher Richtung ausdehnt. Der Ortsteil wird im Norden von Unterstolberg und Atsch begrenzt, im Osten von Oberstolberg, im Süden von Büsbach und im Westen vom Naturschutzgebiet Münsterbusch zwischen Hamm und Haumühle, Teil des Standortübungsplatzes Aachen-Brand/Münsterbusch. Südwestlich liegt das Naturschutzgebiet, Tatternsteine mit Talaue.

Sonstiges

Das mtl. Hausgeld beinhaltet einen Hausmeisterservice inkl. Außenpflege und Winterdienst. Auch die Treppenhausreinigung, die Grundsteuer sowie eine professionelle Hausverwalter-Betreuung sind inbegriffen. Die Erhaltungsrücklage beträgt p.a. 12.000,- und ist ebenso enthalten.