LADO bietet: Gut geschnittene 2-Zimmer E ...

ImmoNr	LADO-2020-140-Gut40
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Straße	Gutenbergstr.
Hausnummer	40
Land	Deutschland
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 8.000 € (Kauf)
Balkon	Ja

Objektbeschreibung

In einem massiven und sehr geplegen Mehrfamilienhaus (Baujahr 1971) mit Aufzug, Flachdach, Vollkeller und insgesamt 48 Wohneinheiten befindet sich die gut geschnittene Wohnung mit ca. 65qm Wohnfläche im 2.OG. Das Grundstück mit Hof- und Gebäudefläche ist 4.587qm groß, so dass viel Platz mit einer sehr gepflegten Grünanlage vorhanden ist.
Die Wohnanlage verfügt über eine Öl-Zentralheizung, Garagenhof und genügend öffentliche Stellplätze auf der ruhigen Nebenstraße.

Die Wohnung bietet eine Diele, von wo aus die einzelnen Räumlichkeiten gut aufgeteilt zu erreichen sind; weiterhin ein helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkon zur Süd-Ostseite, eine geräumige und sehr gepflegte Küche mit Einbauküche (kann bei Bedarf übernommen werden) mit Zugamg zum Balkon, 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer mit Badewanne + WC .

Insgesamt handelt es sich um eine sehr helle und gut geschnittene Wohnung, die zudem direkt ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden könnte. Ein Großteil der Möbel und die Küche können bei Bedarf übernommen werden.

Zudem wird die auf dem Grundstück der WEG befindliche Garage für 8.000,- Euro (nicht im Kaufpreis enthalten) mitverkauft. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird in Kürze frei.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.12.2028
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	10.12.2028
Endenergieverbrauch	123 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in Eschweiler, unmittelbar zum Stadtzentrum in einer ruhigen Nebenstraße, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Lebensmittelmärkte etc.) sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Gute Autobahnanbindung und perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind gegeben.