LADO bietet: Schöne 2-Zimmer ETW mit Bal ...

ImmoNr	LADO-2020-141-Gut62
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Straße	Gutenbergstr.
Hausnummer	62
Land	Deutschland
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

Objektbeschreibung

In einem massiven Mehrfamilienhaus (Baujahr 1972) mit Flachdach + Vollkeller und insgesamt 12 Wohneinheiten befindet sich diese Wohnung mit ca. 60qm Wohnfläche im 1.OG. Das Grundstück der WEG ist insgesamt 2.774qm groß, so dass viel Platz für eine gepflegte Grünanlage vorhanden ist.

Die Wohnung bietet ein Diele mit Einbauschrank, von wo aus die einzelnen Räumlichkeiten gut aufgeteilt zu erreichen sind; ein helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkon zur Westseite, eine geräumige Küche (+ Zugang zum Westbalkon), 1 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche + WC gehören zur Ausstattung der Wohnung. Das Bad wurde in den 90er modernisiert.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr helle und gut geschnittene Wohnung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet; die mtl. Grundmiete beträgt 315,00 €. Die Mieterin würde gerne wohnen bleiben; sollte aber Eigenbedarf gewünscht werden, wäre dies ebenso nach Absprache möglich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.06.2024
Endenergieverbrauch: 141.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	09.06.2024
Endenergieverbrauch	141,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

In der Wohnanlage liegt Kabel-TV; die Wohnanlage verfügt über eine Öl-Zentralheizung und genügend öffentliche Stellplätze auf der ruhigen Nebenstraße.

Die Wohnung hat Fenster mit Isolierverglasung.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in Eschweiler, unmittelbar zum Stadtzentrum in einer ruhigen Nebenstraße, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Lebensmittelmärkte etc.) sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Gute Autobahnanbindung und perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind gegeben.