+++ IBF Immo +++ Renditestarkes voll ver ...
| ImmoNr | 2007971 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52372 |
| Ort | Kreuzau / Drove |
| Straße | Drovestraße |
| Hausnummer | 66 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 451 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 526 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Garagen |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Im Stadtteil Drove von Kreuzau bieten wir Ihnen ein gepflegtes 6 Familienhaus mit 4 Garagen zum Kauf an.Die Immobilie ist derzeit vollständig (bis auf die Garagen) vermietet und erwirtschaftet ohne die Garagenmieten derzeit 33.204,-€ p.. a.! Die Wohnungen auf der rechten Seite verfügen über 3 ZKDB Balkon mit jeweils ca. 94qm und die Wohnungen auf der linken Seite verfügen über 2 ZKDB Balkon mit jeweils 64qm Wohnfläche. Die beiden Wohnungen im DG verfügen über 75qm bzw. 62qm. Zu jeder Immobilie gehört noch ein eigener Kellerraum. Zudem befindet sich im Keller noch ein großer Trockenspeicher.
Die Garagen werden derzeit nicht vermietet obwohl die Nachfrage hierfür aus dem Haus oder dem Umfeld da wäre.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2034
Endenergiebedarf: 255.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.03.2034 |
| Endenergiebedarf | 255,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wird beheizt über neuwertige Nachtspeicheröfen in den einzelnen Räumen jeder Wohnung. In den Jahren 2021 / 2022 wurden die Öfen in den Obergeschossen ausgetauscht. Die Wohnungen im EG verfügen noch über Öfen aus dem Jahr 2000. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt demzufolge über Durchlauferhitzer.Die Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung verfügen zudem über Rollladen. Das Bad der Wohnung im 2. OG rechts wurde im Jahr 2023 / 2024 inkl. einem neuen Fenster erneuert. Das Bad der Wohnung im 2. OG links wurde im Jahr 2022 erneuert. Die übrigen Bäder sind älter, wurden aber seit 2012 immer stetig instand gehalten.
Die Fallrohre auf der Frontseite wurden im Jahr 2023 komplett erneuert und mit Reinigungsöffnungen versehen.
Insgesamt ist die Immobilie in einem guten Zustand.
Lage
Drove liegt ca. 10 km südlich der Kreisstadt Düren, am Rande der Eifel sowie des Naturschutzgebietes“ Drover Heide“. Drove gehört zur Gemeinde Kreuzau und hat zur Zeit ca. 2300 Einwohner, eine Grundschule und einen Kindergarten, sowie viele Vereine die sich hier vorstellen und zum Teil eigene Internetseiten haben. Die Vereine führen auch die großen und kleinen Dorffeste durch.Drove ist an die Linie 211 der DKB in Richtung des Zentralortes Kreuzau und an die Kreisstadt Düren angeschlossen. Eine weitere Busverbindung führt bis Nideggen. Ab dem Haltepunkt Kreuzau kann man mit der Rurtalbahn sowohl nach Heimbach als auch nach Düren gelangen.
Die Anbindung an die Autobahn ist wenige Kilometer weit weg. Die großen Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Kreuzau oder auch in Düren, wo man innerhalb weniger Autominuten hingelangen kann.
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Sonstiges
Bei Interesse bitten wir um eine vollständige Anfrage zu dieser Immobilie über die Anzeige. Sie erhalten im Anschluss einen weiterführenden Link wo Sie sämtliche Dokumente zur Immobilie herunterladen können.Sollten Sie Interesse an der Beratung zu einer möglichen Finanzierung haben so bitten wir darum uns direkt darauf anzusprechen.
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