PHI AACHEN - Gepflegtes Zweifamilienhaus ...
| ImmoNr | SI854_1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52159 |
| Ort | Roetgen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 201 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Gesamtfläche | 301 m² |
| Bürofläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 1.225 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Vermietbare Fläche | 246 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 649.900 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Photovoltaik-Anlage in begehrter Lage von Roetgen!Dieser Zweifamilientraum bietet Ihnen die Möglichkeit, zurückgezogen zu leben und dennoch eine gute Anbindung an die Umgebung zu genießen. Das Haus steht auf einem weitläufigem Grundstück von 1.225 m² und verfügt über einen Vollkeller. Es wurde zuletzt im Jahr 2013 modernisiert, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf über 200 m² und ist auf zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut und bietet etwa 55 m² Nutzfläche, die zu Wohnzwecken genutzt werden können. Zur Immobilie gehören auch eine Garage und zwei Außenstellplätze, sowie ein ansprechender Garten mit einer gemütlichen Terrasse, die zum Verweilen einladen. Erwerben Sie Ihren eigenen Immobilienbesitz und zwar für einen Preis von 649.900 Euro. Für weitere Informationen und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0241 40087 zur Verfügung.
Energieausweis: V: 89,0 kWh/(m²a), Öl , Baujahr 1964!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.01.2033
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.01.2033 |
| Endenergieverbrauch | 89 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- freistehende Wohnimmobilie
- Photovoltaikanlage Anlage mit 5,5 kWp
- Solaranlage
- PKW-Stellplätze
- PKW-Garage
- beliebte Wohnlage
- lichtdurchflutete Zimmer
- Weitblick-Balkon
- geräumiger Vollkeller
- charmanter Wohn-/Essbereich
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- energiesparende Isolierung
- Gäste-WC mit Tageslicht
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- moderner Kaminofen
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- hochwertiger Parkettboden
und vieles mehr
Lage
Infrastruktur:Dist. Kindergarten (km): 0,24
Dist. Grundschule (km): 3,97
Dist. Gymnasium (km): 5,66
Dist. Gesamtschule (km): 13,70
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,40
Dist. Bus (km): 0,53
Dist. Autobahn (km): 7,62
Rott ist ein Ortsteil von Roetgen und befindet sich - ca. 15 Kilometer von Aachen entfernt - am Rand der Nordeifel. Aufgrund seiner landschaftlich attraktiven Lage erhielt der Stadtteil in den letzten 40 Jahren stetigen Bevölkerungszuwachs: Lebten hier vor 40 Jahren noch knapp 500 Menschen, so kann Rott aktuell mit fast 1500 Einwohnern aufwarten. Rott erfreut sich besonders bei Naturliebhabern großer Beliebtheit. Die direkte Nähe zum Hochmoorgebiet Hohes Venn und zum Wanderweg Rheinsteig begeistert jeden Wanderfreund. Auch Pflanzenliebhaber kommen auf ihre Kosten, vergoldet doch der im späten Frühling blühende Ginster - das „Eifelgold“ Rotts - den Stadtteil jedes Jahr aufs Neue. Doch nicht nur die Naturnähe macht Rott zu einem beliebten Wohngebiet: Rott verfügt auch über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die direkte Nachbarschaft zu Aachen und die gute Erreichbarkeit der Autobahn in ca. 10 Minuten Fahrt sind Vorzüge, die Rott auch für Pendler zur bevorzugten Wohnlage machen.
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Sonstiges
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