PHI AACHEN - Anlagetraum in der Eifel! I ...

ImmoNr	JE028_1
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52156
Ort	Monschau
Land	Deutschland
Wohnfläche	287 m²
Nutzfläche	215 m²
Gesamtfläche	502 m²
Grundstücksgröße	3.380 m²
Vermietbare Fläche	287 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	479.000 €
Netto Kaltmiete	25.980 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.165 €

Objektbeschreibung

Anlagetraum in der Eifel! Idyllisches Vierfamilienhaus in Monschau!

Das Mehrfamilienhaus wurde 1969 in Monschau-Konzen erbaut und besteht aus vier Wohnungen sowie zwei Dachgeschoss-Einheiten, die derzeit als Wohnräume genutzt werden. Die Gesamtnutzfläche beträgt etwa 502 m². Die Wohnfläche der vier Wohnungen beträgt etwa 287 m² und die zwei Flächen, die derzeit als Wohnfläche genutzt werden, liegen bei etwa 65 m². Die Einheiten liegen zwischen 22 m² und 86 m². Das Haus befindet sich auf einem 3.380 m² großen Grundstück, das außerdem einen Garagenhof mit acht Garagen und etwa acht Stellplätzen bietet. Die jährlichen Netto-Kaltmieten belaufen sich momentan auf etwa 25.560 Euro. Durch den Garagenhof und die Stellplätze werden zurzeit jährlich zusätzlich 600 Euro eingenommen. Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt 479.000 Euro. Interesse? Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0.

Energieausweis: B: 192 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1969!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.04.2026
Endenergiebedarf: 192.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.04.2026
Endenergiebedarf	192 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage in Monschau
- freistehende Wohnimmobilie
- 3.380m² Grundstück
- vier Wohneinheiten liegen zwischen 54 m² und 86 m²
- insgesamt etwa 287 m² Wohnfläche zzgl. 65 m² ausgebautes Dachgeschoss
- Nutzflächen im Dachgeschoss werden als Wohnraum mit 22 m² und 44 m² genutzt.
- einige Badezimmer modernisiert.
- Gaszentralheizung von 2012
- Garagenhof mit acht Garagen acht Stellplätzen
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Bus (km) 0,04
Dist. Kindergarten (km) 1,18
Dist. Grundschule (km) 1,25
Dist. Gymnasium (km) 4,68
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 2,67
Distanz Gaststätten (km) 1,10

Die Stadt Monschau liegt an der belgischen Grenze und gehört zur Städteregion Aachen. Das 94,6 km² große Stadtgebiet liegt zwischen den Uferhängen der Rur und ist hauptsächlich mit Wald- und Grünflächen bedeckt. Unweit gelegen findet sich der Nationalpark Eifel. Die Umgebung lädt mit Wander- und Radwegen zur Erkundung ein. Der Luftkurort Monschau gilt besonders in den warmen Monaten als Touristenziel und lockt Bewohner und Besucher mit seiner malerischen Altstadt, wunderschönen mittelalterlichen Fachwerkhäusern und der Burg Monschau, die heute als Jugendherberge und Veranstaltungsort genutzt wird, in die Stadt. Im historischen Stadtkern finden sich Cafés, Restaurants und Souvenirläden, wie auch verschiedene Museen. Ein bekanntes Monschauer Museum ist das Brauereimuseum oder auch das „Rote Haus“ genannt, eine ehemalige Tuchmanufaktur. Als besondere Attraktion gilt die historische Monschauer Senfmühle und der beliebte Monschauer Weihnachtsmarkt, der jährlich etwas über 10.000 Besucher anlockt. Durch eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sind umliegende Orte und die Aachener Innenstadt gut zu erreichen.

Sonstiges

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