PHI AACHEN - Renditestarkes und gepfleg ...

ImmoNr	GO057
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52222
Ort	Stolberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	868 m²
Grundstücksgröße	1.631 m²
Vermietbare Fläche	868 m²
Anzahl Wohneinheiten	11
Befeuerung	Gas
Netto Kaltmiete	54.531,12 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Renditestarkes und gepflegtes 11-Parteien-Haus mit 7 Stellplätzen in Stolberg!

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 868 m² verteilt auf elf Wohneinheiten und zusätzlichen sieben teilüberdachten Stellplätzen ist eine ideale Anlagechance! Das gepflegte Gebäude ist barrierefrei und verfügt über einen Aufzug. Mit einer aktuellen Miete von 4,62 €/m² und dem daraus resultierendem jährlichen Mietertrag von 54.531,12 Euro zzgl. Nebenkosten bietet das Objekt bereits eine gute Rendite. Die Aussicht auf eine Mietsteigerung auf mindestens 7,00 €/m² nach Aufhebung der Bindung in zwei Jahren ist ebenfalls vielversprechend und könnte die Rendite weiter steigern. Der Eigentümer wünscht ein Kaufpreisangebot. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr!

Energieausweis: V: 65,6 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2005!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 65.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	29.04.2024
Endenergieverbrauch	65,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- freistehende und repräsentative Immobilie
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- bequemer Personenaufzug
- gepflegtes Treppenhaus
- sieben teilüberdachte PKW-Stellplätze
- Steigerung der Rendite in zwei Jahren möglich
- lichtdurchflutete Zimmer
- und vieles mehr

Lage

Dist. Kindergarten (km): 2,00
Dist. Grundschule (km): 0,29
Dist. Gymnasium (km): 0,07
Dist. Gesamtschule (km): 1,70
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,05
Dist. Bus (km): 0,27
Dist. Autobahn (km): 3,90

Stolberg ist ein Mittelzentrum und gehört zur Städteregion Aachen. Ihren Namen erhielt die Stadt von ihrem Wahrzeichen – der Stolberger Burg. Stolbergs Beiname „Kupferstadt“ weist auf die lange Tradition der metallverarbeitenden Industrie hin, der die Stadt schon vor langer Zeit ihren wirtschaftlichen Aufschwung verdankte. Die Freizeitangebote Stolbergs sind vielfältig: In der grünen und waldreichen Umgebung, z. B. rund um die Wehebachtalsperre, befindet man sich bereits im Naturpark Nordeifel. Diese herrliche Landschaft bietet Natur und Erholung für Spaziergänger, Wanderer und Radfahrer. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, die örtliche Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen runden das Angebot für Jung und Alt ab. Nicht zuletzt sind es die direkte Nähe zu Aachen sowie die gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und Holland, die Stolberg als Lebensmittelpunkt so attraktiv machen.

Sonstiges

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