* WEDOW * Wunderschönes Haus mit tra ...

ImmoNr	W1156
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Straße	An Sichelscheid
Hausnummer	28
Land	Deutschland
Wohnfläche	238 m²
Nutzfläche	103 m²
Gesamtfläche	341 m²
Grundstücksgröße	3.850 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Boden	Stein, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Sonstige
Kaufpreis	698.000 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Herzogenrath. Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 238 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 103 m². Mit insgesamt 8 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie. Das Objekt ist auf zwei Etagen aufgeteilt und verfügt über einen Keller.
Das Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand und bietet eine schöne Aussicht auf die unbebaubare Umgebung. Der Bodenbelag ist eine Kombination aus Stein und Parkett, was dem Haus ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild verleiht.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählt ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Zudem verfügt das Haus über einen Kamin, der an kalten Wintertagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Eine Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die Ausrichtung der Terrasse ist nach Westen, sodass Sie hier von der Nachmittags- und Abendsonne profitieren können.

Das Einfamilienhaus ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein komfortables und geräumiges Zuhause in einer ruhigen Wohngegend zu erwerben.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2034
Endenergiebedarf: 124.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.03.2034
Endenergiebedarf	124,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Ölzentralheizung ( Brennwert ) mit Warmwasseraufbereitung ca. 10Jahre alt
- 10.000l Öl-Tank
- z.T. Fußbodenheizung
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung Bj. ca. 2103
- doppelverglaste Fenster mit Rolläden vom Baujahr
- Doppelgarage im Haus
- moderne Sanitärbereiche ca. 15Jahre alt
- Parkett und Natursteinböden
- Kaminofen im Wohnbereich
- Pferdestall
- Enbauküche

Lage

Es ist ein ideales Zuhause für Familien, die eine harmonische Umgebung suchen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn. Unmittelbar
am Naturschutzgebiet gelegen ist die Umgebung von grünen Flächen und Naherholungsgebieten geprägt, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Diese Immobilie bietet das, was viele im Urlaub suchen: Ruhe und Entspannung pur.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 124.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

- ca. 962qm Grundstück zum Haus
- ca. 2.880qm Wiese
- bezugsfrei nach Absprache