PHI AACHEN - Gepflegtes Vierfamilienhaus ...

ImmoNr	HL023
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	52070
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	174 m²
Nutzfläche	150 m²
Gesamtfläche	324 m²
Ladenfläche	45 m²
Grundstücksgröße	190 m²
Vermietbare Fläche	310 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	749.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.877 €

Objektbeschreibung

Gepflegtes Vierfamilienhaus mit Gewerbefläche im Erdgeschoss in Aachen-Zentrum!

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in zentraler Lage von Aachen mit insgesamt vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Auf dem vollständig bebauten Grundstück von etwa 190 m² stehen etwa 324 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die etwa 95 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird seit 1992 als Bäckerei betrieben und ist vermietet. Die ehemalige Backstube, im hinteren Teil des Erdgeschosses, ist aktuell nicht vermietet. Bei den vier Wohneinheiten handelt es sich um Wohnungsgrößen zwischen 40 m² und 58 m². Das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von 40 m² ist aktuell auch vermietet und wird zu Wohnzwecken genutzt. In drei Wohnungen befinden sich neuwertige Einbauküchen. Die jährlichen Nettomieteinnahmen liegen derzeit bei etwa 34.517 Euro, mit der Option zur Neuvermietung der Gewerberäume im Erdgeschoss. Unter Berücksichtigung der hervorragenden Lage und des guten Zustandes gehört dieses Objekt zu den attraktivsten Zinshausangeboten in diesem Viertel! Der Kaufpreis beträgt 749.00 Euro. Interesse? Gleich anrufen und informieren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0.

Energieausweis: B: 226,3 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1959!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.03.2034
Endenergiebedarf: 226.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.03.2034
Endenergiebedarf	226,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- zentrale Wohnlage
- gute Infrastruktur
- Gewerbefläche etwa 95 m²
- Wohn-/ Nutzfläche etwa 324 m²
- Wohnungsgrößen zwischen 40 und 58 m²
- drei Wohnungen mit schicker Einbauküche und Elektrogeräten
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gas-Etagenheizungen
- kleiner Innenhof
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,11
Dist. Grundschule (km): 0,16
Dist. Gymnasium (km): 1,01
Dist. Gesammtschule (km): 0,65
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,35
Dist. Bus (km): 0,16
Dist. Autobahn (km): 0,79

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen - wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus - bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.

Sonstiges

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