LADO bietet: Geräumige 2-Zimmer-Stadtwoh ...

ImmoNr	LADO-2022-194-Moltke
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Straße	Moltkestr.
Hausnummer	17
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

Objektbeschreibung

Das gepflegte MFH wurde 1988 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt im vorderen Gebäudeteil über eine Arztpraxis im EG und über 3 weitere Wohnungen darüber.

Das Haus ist verklinkert, voll unterkellert und verfügt über eine neue Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Das Haus liegt umgeben von altem Baumbestand in absolut bester Innenstadtlage von Eschweiler. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie die Fußgängerzone und der Stadtpark befinden sich in fußläufiger Nähe des Hauses. Sie haben eine nahezu perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Kindergärten, diverse Schultypen sowie ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Moltkestraße ist in Eschweiler als „Arzt- und Anwaltsstraße“ hinlänglich bekannt. Viele Arzt- und Anwaltspraxen haben sich in der Moltkestraße niedergelassen.

Das Mietobjekt bietet folgende Details:
- Wohnfläche mit ca. 70m²
- 2 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, WC, Abstellschrank
- Einbauküche
- 2 Balkone
Über den Flurbereich des Hauses ist diese helle Stadtwohnung im 3.OG sowohl über eine Treppe, als auch über einen neuen Personenaufzug zu erreichen.

Zahlreiche Parkmöglichkeiten findet man in unmittelbarer Nachbarschaft. Zusätzlich besteht allerdings auch die Möglichkeit bei Bedarf eine Garage hinter dem Haus anzumieten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.01.2032
Endenergiebedarf: 84.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.01.2032
Endenergiebedarf	84,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnfläche auf dieser 3. Etage ist offiziell eine Wohneinheit. Im Nachgang wurde hier eine 2-Raum-Wohnung abgetrennt und in sich vollkommen mit Zugang, Klingelanlage und Briefkasten abgeschlossen.
Deshalb wird hier ein Mietvertrag als Untermietverhältnis geschlossen und eine pauschale Warmmiete ohne Betriebskostenabrechnung vereinbart.

Die Wohneinheit verfügt über einen zentralen Flur, der den Zugang zu folgenden Räumen separat ermöglicht:
- separates WC (inkl. BD)
- innenliegenden Bad mit Wanne
- Schlafzimmer mit kleinem Balkon (nach vorne ausgerichtet)
- Wohn-/Esszimmer mit offener Einbauküche (nach hinten ausgerichtet, mit großem Balkon).

Lage

Eschweiler liegt im Städtedreieck Köln-Düsseldorf- Aachen am Nordhang der Eifel im Übergang zur Jülicher Börde im weitläufigen Tal der Inde, Kreis Aachen, Regierungsbezirk Köln.

Eschweiler bietet durch seine zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland - Niederlande - Belgien beste Voraussetzungen im Europa des gemeinsamen Binnenmarktes. Die unmittelbare Grenznähe zu den Wirtschaftsräumen Niederlande und Belgien sowie die direkte Nachbarschaft zur Technischen Hochschule sowie zur Fachhochschule Aachen und zum Forschungszentrum Jülich machen Eschweiler inzentraler Lage zu einem hervorragenden Standort.

Erholsame Grünflächen in der Stadt, mehr als 20 km gut gepflegte Wanderwege im nahen Stadtwald, reizvolle Uferzonen der Inde, Trimmstrecke, Waldlehrpfad, Radwanderstrecken - das sind nur einige der Freizeitangebote in Eschweiler. Zudem entsteht im Norden des Stadtgebietes mit dem Blausteinsee ein Freizeit- und Erholungsschwerpunkt von überregionaler Bedeutung. Außerdem gibt es beheizte Hallen- und Freibäder, mehrere Festhallen, Stadien mit ausgezeichneten Anlagen, gepflegte Sport- und Turnhallen, Tennis- und Sportplätze, sowie einen 18-Loch-Golfplatz.