PHI AACHEN - Attraktive Büroetage am Rhe ...

ImmoNr	M-NR972.6
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	52146
Ort	Würselen
Land	Deutschland
Gesamtfläche	390 m²
Bürofläche	370 m²
Grundstücksgröße	3.496 m²
Vermietbare Fläche	390 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	3.100 €
Nebenkosten	1.000 €
Warmmiete	4.100 €
Außen-Provision	2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Währung	€
Kaution	Kaution muss gestellt werden

Objektbeschreibung

Attraktive Büroetage am Rhein – Maas Klinikum in Würselen!

Sie suchen eine repräsentative Bürofläche in sehr guter Lage? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie. Die 390 m² Gesamtfläche ist aufteilt in 12 Büroräume, eine Teeküche, einen Serverraum sowie Damen-/ Herren WC und befindet sich im 6. Obergeschoss eines Büro- und Praxishauses. Mit einem großzügigen Personenaufzug gelangt man zusätzlich an die Mietflächen. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 3.100,- € zzgl. Nebenkosten. Eine weitere Büroetage von 325 m² steht im 4. Obergeschoss ebenfalls zur Vermietung. Eine rund 80 m² große Dachterrasse, mit Blick auf das Rhein-Maas-Klinikum, rundet das Angebot ab. Der Eigentümer modernisiert die Mietflächen nach Absprache. Es können ausreichend PKW-Stellplätze angemietet werden. Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr. Gleich anrufen und besichtigen!

Energieausweis: V: Wärme 150,9 kWh/(m²a), Strom 26,6 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1964!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.09.2031
Endenergieverbrauch: 150.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 150.90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 26.60 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	13.09.2031
Endenergieverbrauch	150,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- fünf Minuten bis zum Aachner Kreuz
- freistehende Büro-/ Praxisimmobilie
- 12 Büroräume
- Teeküche mit Elektrogeräten
- Damen-/ Herren WC mit Tageslicht
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- bequemer Personenaufzug
- Gaszentralheizung
- geräumiger Vollkeller
- großzügige Dachterrasse
- PKW-Stellplätze
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,26
Dist. Grundschule (km): 0,82
Dist. Gymnasium (km): 1,3
Dist. Bus (km): 0,12
Dist. Autobahn (km): 1,44

Die Stadt Würselen ist eine regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen. Familienfreundlich angelegte Wohn- und Neubaugebiete ziehen junge Leute und Familien an, aber auch Senioren fühlen sich hier sehr wohl bis hin zu einem sehr guten Angebot an Betreuungsmöglichkeiten. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art lädt zum Shoppen und Flanieren ein und das nah gelegene Gewerbegebiet am Aachener Kreuz bietet zahlreiche Bau-, Möbel- und Großmärkte. Hier befindet sich auch der sehr gute Autobahnanschluss nach Düsseldorf, Köln und in Richtung Holland und Belgien. Aus alter Tradition spielen der Karneval und insbesondere das Brauchtum „Jungenspiel“ hier eine wichtige Rolle, wodurch jedes Jahr tausende Zuschauer in die jeweiligen Stadtteile und Festzelte strömen. Das ganze Jahr über wird der Kulturinteressierte auf der Freilichtbühne „Burg Wilhelmstein“ und im Kulturzentrum „Altes Rathaus“ fündig. Hier wird ein bunter Mix aus Kabarett, Comedy, Kino und Konzerten aller Stilrichtungen geboten. Das Aquana Freizeitbad lädt zum Baden und Saunieren ein, während Naturfreunde ausgiebige Spaziergänge im Wurmtal genießen.

Sonstiges

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