PHI AACHEN - Verkehrsgünstige Verkaufsfl ...

ImmoNr	M-GC544
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche
PLZ	52477
Ort	Alsdorf
Land	Deutschland
Nutzfläche	379 m²
Gesamtfläche	379 m²
Verkaufsfläche	326 m²
Bürofläche	19 m²
Grundstücksgröße	648 m²
Vermietbare Fläche	379 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, PVC
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung
Kaltmiete	3.000 €
Nebenkosten	525 €
Außen-Provision	2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Währung	€
Kaution	Kaution muss gestellt werden

Objektbeschreibung

Verkehrsgünstige Verkaufsfläche auf der Bahnhofstraße in Alsdorf!

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in der Bahnhofstraße im Herzen von Alsdorf gelegen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 379,00 m² und setzt sich zusammen aus ca. 326 m² Verkaufsfläche, sowie ca. 53 m² für Büro- und Sozialräume und einer Kellerfläche. Auf dem Grundstück befinden sich vier Parkplätze zur Anmietung. Die Gewerbefläche wurde die letzten Jahre als Bankfiliale genutzt. Denkbar wäre eine Nutzung als Ladenlokal, Ausstellungsfläche, Begegnungsstätte oder Büro mit Lager. Durch den optimalen Grundriss sind wenige Gestaltungsgrenzen gesetzt. Die Kaltmiete beträgt 3.000 Euro monatlich zzgl. Nebenkosten. Interesse? Vereinbaren Sie mit unserem Gewerbeexperten einen Besichtigungstermin und klären Sie Details für Ihre zukünftige Mietimmobilie.

Energieausweis: V: Wärme 139,5 kWh/(m²a), Strom 136,9kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1950!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.12.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 139.50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 136.90 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	19.12.2027

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- ausgezeichnete Lage an der Bahnhofstraße
- gute Infrastruktur
- sehr gute ÖPNV-Anbindung
- 326 m² Verkaufsfläche
- große Schaufensterfront
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- WC und Teeküche
- Klimaanlage
- Deckenhöhe 3,50 m
- mögliche Nutzungsarten: Einzelhandelsfläche, Ausstellung, Büro
- vier Parkplätze zur Anmietung vorhanden
- Gasetagenheizung
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,30
Dist. Grundschule (km): 0,62
Dist. Gymnasium (km): 0,85
Dist. Bus (km): 0,06
Dist. Autobahn (km): 3,86

Die Stadt Alsdorf ist Teil der Städteregion Aachen und bietet rund 48.000 Einwoh-nern ein Zuhause. Die fünf ehemaligen Bergehalden zeugen von vielen Jahrzehnten Bergbaukultur in Alsdorf und dienen heute als grüne Erholungs- und Ruhezonen. In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten, es gibt zahleiche Kindergärten und Kitas und - in Kooperation mit den anderen Partnern des Nordkreises - eine Volkshochschule. Durch die gute Autobahnanbindung und den Anschluss an die Euregiobahn sind alle Ziele im Dreiländereck schnell erreichbar. Seine Freizeit kann man aber auch vor Ort genießen, zum Beispiel im modern gestalteten „Anna Park“, dem verträumt-romantischen Broichtal mit seinen idyllischen Weihern oder dem Tierpark in der Nähe des Alsdorfer Weihers.

Sonstiges

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