Immobilienpreise in Rheine & Emsdetten: So entwickelt sich der Markt

Rheine und Emsdetten sind bei Immobilieninteressenten äußerst beliebt. Kein Wunder, schließlich wohnen Sie hier umgeben von grüner Natur, historischen Bauwerken und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Aber mit welchen Preisen müssen Sie im Münsterland rechnen? Wir beleuchten die aktuelle Marktsituation.

Die Lage am Immobilienmarkt

Seit 2022 sinken die Immobilienpreise in ganz Deutschland. Grund dafür ist die Inflation, der mit höheren Bauzinsen entgegengewirkt wird. Da sich durch die gestiegenen Finanzierungskosten weniger Menschen ein Eigenheim leisten können, verringert sich die Nachfrage nach Immobilien zum Kauf, weshalb die Preise sinken – wobei seit Anfang des Jahres 2024 wieder ein leichter Anstieg der Immobilienpreise zu erkennen ist.

Immobilienpreise in Rheine und Emsdetten

In Rheine und Emsdetten spüren Sie von dem Preisrückgang weniger als im Rest von Deutschland. Zwar sanken die Preise ab dem dritten Quartal von 2022 ebenfalls, allerdings deutlich moderater.

In Rheine kostete ein Haus 2022 im Durchschnitt 2.870 Euro/m², während der Quadratmeterpreis jetzt bei ungefähr 2.580 Euro liegt. Die Wohnungspreise sanken von 2022 bis Ende 2023 von circa 2.330 Euro/m² auf 2.210 Euro/m². Seitdem steigen diese wieder um ungefähr 2,5 Prozent und belaufen sich nun auf 2.275 Euro/m². 

In Emsdetten befinden sich die Haus- und Wohnungspreise nach einem Rückgang von vier bis fünf Prozent zwischen 2022 und 2023 zurzeit auf fast dem gleichen Niveau wie vor dem Einbruch. Für eine Wohnung zahlen Sie momentan etwa 2.570 Euro/m² und für ein Haus 2.955 Euro/m².

Die Mietpreise im Überblick

Die Kurve der Mietpreise kennt dagegen keinen anderen Weg als nach oben. 2022 zahlten Sie für eine Wohnung in Rheine noch einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von sieben Euro, 2023 lag dieser bei 7,30 Euro und ist nun bei knapp über 7,60 Euro angelangt. In Emsdetten fielen die Preise 2022 und 2023 ähnlich aus, hier belaufen sich die Mieten dieses Jahr jedoch sogar auf 7,80 Euro/m². Bei den Hauspreisen zeigt sich ebenfalls ein deutliches Plus: Sowohl in Rheine als auch in Emsdetten sind diese im Vorjahresvergleich um circa 6,5 Prozent gestiegen und liegen gegenwärtig bei 8,10 Euro in Rheine und bei 8,45 Euro in Emsdetten.

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Quellen der Immobilienpreise:

https://atlas.immobilienscout24.de/orte/deutschland/nordrhein-westfalen/steinfurt-kreis/rheine?marketingFocus=APARTMENT_BUY&userIntent=SELL#/

https://atlas.immobilienscout24.de/orte/deutschland/nordrhein-westfalen/steinfurt-kreis/emsdetten?marketingFocus=HOUSE_BUY&userIntent=SELL#/

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