Geräumiges Einfamilienhaus in beliebter Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Hörstel / Riesenbeck aus dem Baujahr 1956 bietet eine gepflegte Wohnatmosphäre und ausreichend Platz für die gesamte Familie. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m² und zusätzlichen ca. 53 m² Nutzfläche wird Ihnen hier genügend Raum zur Entfaltung geboten.
Das Einfamilienhaus wurde 2001 mit einem Anbau erweitert und im Jahr 2011 mit einem Satteldach versehen.

Das Haus umfasst insgesamt 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Diese Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einem großzügigen Garten.

Die Verfügbarkeit des Hauses erfolgt nach Absprache, sodass Sie individuell planen können. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Angebot näher kennenzulernen und lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und den zahlreichen Vorzügen dieses Einfamilienhauses begeistern.

Zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und weitere Details zu dieser exklusiven Immobilie zu erfahren. Ihr Traumhaus wartet auf Sie

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2024
Endenergiebedarf: 170.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

10 Zimmer auf ca. 170m²
Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 40m²
Ausbaureserve im Spitzboden ca. 25m²
1 Bad mit Wanne und WC
1 Bad mit Dusche und WC

Kaufpreis: 332.750 Euro

Die Parkstraße in 48477 Hörstel / Riesenbeck ist eine herausragende Adresse für Ihr neues Zuhause. Eingebettet in eine ruhige und idyllische Nachbarschaft, bietet dieses Einfamilienhaus die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Diese Lage ermöglicht es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und die Erholung im Grünen.

Riesenbeck ist ein charmantes Stadtteil von Hörstel, das sich durch seine angenehme Wohnqualität und seine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie bequem und schnell die umliegenden Städte erreichen können.

Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Wanderwege und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Dortmund-Ems-Kanal und der Teutoburger Wald ergänzen das Angebot an Freizeitaktivitäten und sorgen für entspannende Stunden im Freien.

Die Lage in der Parkstraße ist somit ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die eine ruhige Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu wollen. Hier finden Sie das perfekte Zuhause, umgeben von Natur und gut eingebettet in eine lebendige und freundliche Gemeinschaft.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Kaufpreis	332.750 €
Außen-Provision	2,98% inkl. Mehrwehrtsteuer
Währung	€