Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Garagen

Willkommen in Rheine / Mesum, wo wir Ihnen ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf anbieten. Dieses gepflegte Anwesen, erbaut im Jahr 1987, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Familien, die eine flexible Nutzung in einer beliebten Umgebung suchen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 665 m² gelegen, erstreckt sich das Haus über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 240 m². Dabei stehen Ihnen acht Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie oder Ihren Mietern ausreichend Platz und Privatsphäre bieten. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort.

Zudem verfügt das Gebäude über eine Nutzfläche von ca. 97 m², die vielseitige Möglichkeiten für Geschäfts- oder Hobbyräume bietet. Das perfekte Zusammenspiel von Wohn- und Nutzfläche ermöglicht eine flexible Nutzung, die sich ideal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt.
Hier könnte man mit Absprache des Bauamtes auch über eine Nutzungsänderung als Wohnfläche nachdenken.

Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre und den durchdachten Details dieses Anwesens überzeugen. Die hervorragende Lage in Rheine / Mesum bietet Ihnen nicht nur eine gute Anbindung an das Stadtzentrum, sondern auch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung.

Dieses bemerkenswerte Wohn- und Geschäftshaus steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum von einem vielseitigen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Rheine / Mesum.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.12.2024
Endenergieverbrauch: 86.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

8 Zimmer auf ca. 240m²
2 Bäder mit Dusche und WC
1 Gäste WC

Kaufpreis: 469.000 Euro

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Rheine, im charmanten Stadtteil Mesum, einer der begehrtesten Wohnlagen des Münsterlands. Rheine, bekannt für seine hohe Lebensqualität und die Nähe zur beeindruckenden Natur des Tecklenburger Landes, verbindet das Beste aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Mesum zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, hervorragende Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zur Autobahn A30 sichert schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und bietet Pendlern beste Voraussetzungen. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, attraktive Freizeitangebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die den täglichen Bedarf umfassend abdecken. Die harmonische Einbettung in eine malerische Naturlandschaft macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die erholsames Wohnen mit urbanem Lebensstil verbinden möchten.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Kaufpreis	469.000 €
Außen-Provision	5,95% inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€