Willkommen zuhause - gepflegte Doppelhaushälfte mit Wellnessgarten

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase inkl. Aussenpool in Salzbergen! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und bietet ein ideales Zuhause für Familien und Paare.

Auf einer Wohnfläche von ca. 108 m² erwarten Sie insgesamt sechs Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 70 m² schafft zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Genießen in den warmen Monaten einlädt. Hier können Sie in ruhiger Atmosphäre Ihre Freizeit verbringen und schöne Stunden im Freien genießen.
Im September 2023 wurde eine neue Gasheizung verbaut.


Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen die flexible Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorstellen zu dürfen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.11.2034
Endenergiebedarf: 233.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

6 Zimmer auf ca. 108m²
1 Bad mit Wanne, Dusche und WC

Kaufpreis: 199.000 Euro

Das charmante Doppelhaushälfte befindet sich in Salzbergen, 48499 Deutschland. Salzbergen liegt in idyllischer Umgebung im Emsland und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und guter Infrastruktur.

Dank der zentralen Lage erreichen Sie bequem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet Salzbergen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise Sportvereine, Wanderwege und attraktive Naturgebiete.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nahegelegene Bahnhof und die Autobahn A30 ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Somit bietet diese Immobilie nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch höchste Flexibilität und Lebensqualität. Im Herzen Salzbergens gelegen, vereint diese Doppelhaushälfte Wohnen mit den Vorzügen einer gut vernetzten, ländlichen Gegend.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Kaufpreis	199.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€