Gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Zentraler Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Emsdetten! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 verbindet klassischen Stil mit modernen Annehmlichkeiten. Komplett erweitert und modernisiert im Jahr 2004, bietet es eine Innendämmung und moderne Fenster, die für hohen Wohnkomfort sorgen.

Das gepflegte Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m² und eine Nutzfläche von ca. 60 m², ideal für Familien mit viel Platzbedarf. Verteilt auf sechs Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, hat dieses Haus genügend Raum für Individualität und Entspannung. Die zusätzliche Einliegerwohnung bietet Flexibilität, sei es für Gäste oder als Mieteinheit.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 307 m² und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Umgebung ist perfekt für Familien oder Paare, die den Vorzug einer zentralen Wohnlage schätzen.

Entdecken Sie die Möglichkeit dieses einzigartigen Angebots – verfügbar nach Absprache. Tauchen Sie ein in ein Leben, in dem Komfort und Lage im Einklang stehen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2027
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

6 Zimmer auf ca. 142m²
1 Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss
1 Bad mit Dusche, Wanne und WC im Obergeschoss

Kaufpreis: 419.000 Euro

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Emsdetten, einer Stadt im Herzen des Münsterlandes. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Ruhe aus, die ein ideales Lebensumfeld für Familien bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen darüber hinaus eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Kurze Wege zu Naherholungsgebieten und eine landschaftlich reizvolle Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Emsdetten selbst begeistert durch seine lebendige Gemeinschaft und das vielfältige kulturelle Angebot, das sowohl Einwohner als auch Besucher gleichermaßen anzieht.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Kaufpreis	419.000 €
Außen-Provision	3% inkl. gesetzlicher Mehrwerteuer
Währung	€