Renovierte Wohnung mit Balkon

Zum Verkauf steht eine exquisite Dachgeschosswohnung in Belm, die 1973 erbaut und kürzlich modernisiert wurde. Die großzügige Wohnfläche von ca. 85 m² bietet ausreichend Platz für Ihre Wohnträume. Ein Highlight dieser Immobilie ist der einladende Balkon, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Das monatliche Hausgeld beträgt 300,00 € inkl. Heizuung. Ideal für alle, die eine charmante und gepflegte Wohnumgebung suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2032
Endenergieverbrauch: 84.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

3 Zimmer auf ca. 85m²
1 Bad mit Wanne und WC
Hausgeld 300 Euro/Monat inkl. Heizung

Kaufpreis: 198.000 Euro

Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in der Geschwister-Scholl-Straße, 49191 Belm. Belm zählt zu den begehrten Wohnorten im Osnabrücker Land und bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle.

Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die direkte Nähe zur Autobahn A33 ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Orte. Die naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft, die diese Lage zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen macht. Die Kombination aus optimaler Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld schafft eine unvergleichliche Lebensqualität, die hier ihresgleichen sucht.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Kaufpreis	198.000 €
Hausgeld	300 €
Außen-Provision	3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€